Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin 2024 (BORIS Berlin)

Aktuelle Bodenrichtwerte für Berlin 2024

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche. Die Bodenrichtwerte in Berlin sind wie auch andere Immobilienpreise für Berlin zum Stichtag 01.01.2024 stark im Vergleich zum Vorjahr zurückgegangen.

Der rapide Anstieg der Hypothekenzinsen sowie explodierende Baukosten haben für eine massiv niedrigere Nachfrage im Neubau-Segment gesorgt.

Von dieser Entwicklung sind bebaubare Grundstücke besonders stark betroffen. Die zum Stichtag 01.01.2024 ermittelten Bodenrichtwerte wurden am 06.03.2024 veröffentlicht.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Berlin entwickelt?

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.346 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 314 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.661 €/m², was einem Minus von 18.9% entspricht.

Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich in Berlin-Mitte mit einem Wert von knapp 7.515 €/m². Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich in Berlin-Blankenfelde mit 276 €/m².

Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Berliner Stadtteile sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

In welchen Stadtteilen sind die Bodenrichtwerte am höchsten?

Die drei wesentlichen Faktoren, die den Bodenrichtwert beeinflussen sind

• die Lage (Wohnlage) des Grundstücks
• die erlaubte Nutzungsart sowie
• die zugelassene Geschossflächenzahl (GFZ)

Die folgenden Stadtteile zeichnen sich durch hohe Bodenrichtwerte aus:

Berliner Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten

Mit Bezug auf die o.g. Kriterien kann man Boden in Berlin derzeit am günstigsten in folgenden Stadtteilen erwerben:

Entsprechen die Bodenrichtwerte den Grundstückspreisen Berlin?

Bodenrichtwerte stellen zwar einen wesentlichen Indikator für die Bewertung von Grundstücken dar.

Allerdings können Grundstückspreise aufgrund spezifischer Eigenschaften der Grundstücke (Größe und Form), der Marktlage (Angebot und Nachfrage), den örtlichen Gegebenheiten und der Bauweise vom Bodenrichtwert abweichen.

Daher können die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 nur indikativ herbeigezogen werden.

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Verhältnis Kaufpreis zu Bodenrichtwert

Neben den oben aufgeführten Analysen veröffentlichte der Gutachterausschuss Berlin am 29.01.2024 einen Ad Hoc Report für Bauland im individuellen Wohnungsbau in Berlin für den Zeitraum September-November 2023.

Dieser analysiert das aktuelle Preisniveau von verkauften Grundstücken in Bezug zu den entsprechenden Bodenrichtwerten Berlins 2023.

Aus dieser Analyse ergibt sich ein Verhältnis von Kaufpreis zu Bodenrichtwert von 86%.

Somit sind die aktuell realisierten Verkaufspreise im Schnitt i. A. 14% unter dem Bodenrichtwert. Allerdings hängt dieser Faktor stark von der Lage als auch von der Bebaubarkeit des jeweiligen Grundstücks ab.

Auf Basis der verkauften Grundstücke ergibt sich für die Berliner Bezirke folgendes Bild:

Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin

Der betrachtete Entwicklungszeitraum umfasst die Jahre 2000 bis 2024 und zeigt die Entwicklung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts in Berlin.

Im Verlauf der letzten 24 Jahre hat sich der Wert von 719 €/m² im Jahr 2000 auf 1.346 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dabei gab es sowohl Jahre mit positiven als auch mit negativem Wachstum. Das höchste Wachstum wurde im Jahr 2003 mit einer Steigerung von 24,1% verzeichnet. Den stärksten Rückgang gab es im Jahr 2023, als der Bodenrichtwert um 18,9% auf 1.346 €/m² fiel.

In den letzten vierJahren, von 2020 bis 2024, gab es eine gemischte Entwicklung. Im Jahr 2020 stieg der Bodenrichtwert um 4,8% auf 1.884 €/m², im Jahr 2021 um weitere 3,3% auf 1.947 €/m². Im Jahr 2022 beginn der Rückgang mit einem starken Einbruch von 18,9% im Jahr 2023 auf 1.346 €/m².

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Bodenrichtwert in Berlin über den gesamten Betrachtungszeitraum hinweg tendenziell gestiegen ist, obwohl es auch Jahre mit negativem Wachstum gab. Besonders hervorzuheben ist der starke Rückgang im Jahr 2024.

Aktuelle Grundstückspreise Berlin 2024

Erster Anhaltspunkt für die Entwicklung des Berliner Grundstücksmarkts im Jahr 2024 ergibt sich aus der kürzlich veröffentlichten Marktanalyse des Berliner Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin vom 05.03.2024.

Diese vergleicht die Anzahl und Flächen der verkauften Grundstücken aus dem Jahr 2023 mit Jahr 2022. Darüberhinaus wurde auch das mit Gesamtumsatzvolumen analysiert.

Der Report unterstreicht den Trend, dass die Preise für Grundstücke für Berlin auch in 2023 weiter gesunken sind.

Die Anzahl verkaufter Baugrundstücke zur Errichtung von Ein- und Zweifamilienhäuser ist in 2023 im Vergleich zum Vorjahr mit -19% erheblich zurückgegangen. Der Rückgang des Umsatzvolumens fällt mit -29% noch stärker aus.

Das mittlere Preisniveau liegt damit -19% unter dem des Vorjahreszeitraums.

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Bodenrichtwerte der Berliner Stadt- und Ortsteile

BORIS Berlin

BORIS Berlin ist die geläufige Abkürzung für Bodenrichtwert-informationssystem Berlin. Es ist das zentrale Informationssystem des Gutachterausschusses Berlin und stellt die aktuellen als auch historischen Bodenrichtwerte Berlins kostenfrei zur Verfügung.

Mit Angabe der genauen Lage eines Grundstücks können detaillierte Informationen in Form einer Bodenrichtwertkarte dargestellt. Bei Bedarf kann der Nutzer sich den Kartenausschnitt online anzeigen lassen oder als PDF Dokument ausdrucken.

Für die Bodenrichtwerte zwischen 2002 und 2024 werden die Bodenrichtwerte in BORIS Berlin dargestellt. Für die Jahrgänge 1964 bis 2001 werden die Bodenrichtwerte im Geoportal Berlin angezeigt. Das Projekt BORIS Berlin nimmt an der Initiative "VBORIS - Vernetztes Bodenrichtwert-informationssystem" teil.

Aktuelle Bodenrichtwerte für ganz Deutschland bietet das Portal BORIS-D.

Bodenrichtwert Auskunft Berlin

Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin

Preise für Auskunft über Gutachterausschuss

Für schriftliche Einzelauskünfte fallen Gebühren in Höhe von 26 Euro an.

Offizielle Bodenrichtwert Portale Berlin

• BORIS Berlin (Jahrgänge 2002 bis 2024)Bei BORIS Berlin erhalten Sie Zugriff auf eine interaktive Karte, die Ihnen die relevanten Bodenrichtwertinformationen zu Ihrem Flurstück aufzeigt.
• Geoportal Berlin (Jahrgänge 1964 bis 2001)Beim Geoportal Berlin erhalten Sie alle historischen Bodenrichtwertinformationen basierend auf dem alten Tool für die Bodenrichtwertermittlung.

Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte Berlin