Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Charlottenburg-Nord 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Charlottenburg-Nord liegt bei 650 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Charlottenburg-Nord sind im Schnitt zum Vorjahr um -31.6% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf auf Platz 7 von 7.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Charlottenburg-Nord auf Platz 53 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Charlottenburg-Nord 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Charlottenburg-Nord hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 300 €/m² auf 650 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1.200 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 290 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Charlottenburg-Nord im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Charlottenburg-Nord
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Charlottenburg-Nord von Charlottenburg-Wilmersdorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 411 €/m² auf 1.114 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 650 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 239 €/m² oder 58% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 436 €/m² auf 436 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -31,6% (von 950 €/m² auf 650 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.114 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 650 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -41,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Charlottenburg-Wilmersdorf) auf Platz 7 von 7. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 53 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Charlottenburg-Wilmersdorf) | 7 | 7 |
| Stadt (Berlin) | 53 | 97 |
Im aktuellen Jahr liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Charlottenburg-Wilmersdorf bei 3.548 €/m², was eine deutliche Abnahme im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Die Veränderungen der Bodenrichtwerte zeigen in allen analysierten Stadtteilen eine negative Tendenz, wobei Charlottenburg-Nord mit einer Reduktion von 31,6 % die größte Abnahme aufweist.
Die geringste prozentuale Abnahme wurde in Grunewald mit 4,0 % verzeichnet, was dennoch eine Verringerung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts auf 2.748 €/m² bedeutet. Diese Entwicklungen spiegeln eine flächendeckende Anpassung der Bodenrichtwerte im Bezirk wider.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Charlottenburg | 5.543 | 1.700 | 20.000 |
| 2 | Halensee | 4.169 | 2.200 | 6.000 |
| 3 | Wilmersdorf | 3.645 | 1.000 | 17.000 |
| 4 | Grunewald | 2.749 | 1.100 | 2.900 |
| 5 | Schmargendorf | 1.903 | 1.500 | 3.400 |
| 6 | Westend | 1.782 | 750 | 4.000 |
| 7 | Charlottenburg-Nord | 650 | 290 | 1.200 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13627 | 650 | 340 | 1.200 |
| 2 | 13629 | 646 | 290 | 1.200 |
Im Stadtteil Charlottenburg-Nord ist eine deutliche Senkung des durchschnittlichen Bodenrichtwertes zu verzeichnen. Im Vergleich zum Vorjahr fiel der Wert um etwa 31,5 %, von durchschnittlich 945 €/m² auf etwa 647,5 €/m².
Trotz dieser Abnahme bleibt der Stadtteil in der Rangfolge innerhalb des Bezirks auf den vordersten Plätzen, was auf eine weiterhin hohe Attraktivität des Gebiets hindeutet.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Charlottenburg-Nord dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Charlottenburg-Nord kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Charlottenburg-Nord gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Charlottenburg-Nord
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231