Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Charlottenburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Charlottenburg liegt bei 5.543 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Charlottenburg sind im Schnitt zum Vorjahr um -19.2% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf auf Platz 1 von 7.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Charlottenburg auf Platz 3 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Charlottenburg 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Charlottenburg hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 1.318 €/m² auf 5.543 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 20.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 1.700 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Charlottenburg im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Charlottenburg
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Charlottenburg von Charlottenburg-Wilmersdorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 2.973 €/m² auf 8.046 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 5.543 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 2.570 €/m² oder 86% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 3.149 €/m² auf 3.149 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -19,2% (von 6.861 €/m² auf 5.543 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 8.046 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 5.543 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -31,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Charlottenburg-Wilmersdorf) auf Platz 1 von 7. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 3 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Charlottenburg-Wilmersdorf) | 1 | 7 |
| Stadt (Berlin) | 3 | 97 |
Im aktuellen Jahr zeigt sich eine signifikante Abnahme des durchschnittlichen Bodenrichtwerts über alle analysierten Stadtteile von Charlottenburg-Wilmersdorf. Besonders auffällig ist der Rückgang in Charlottenburg-Nord, wo der Wert um 31,6 % auf 649 €/m² gesunken ist.
Die geringste Veränderung im Vergleich zum Vorjahr weist Grunewald mit einer Reduktion um 4,0 % auf, was einem aktuellen Durchschnittswert von 2.748 €/m² entspricht. Dies deutet auf eine relative Stabilität in diesem Stadtteil hin.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Charlottenburg | 5.543 | 1.700 | 20.000 |
| 2 | Halensee | 4.169 | 2.200 | 6.000 |
| 3 | Wilmersdorf | 3.645 | 1.000 | 17.000 |
| 4 | Grunewald | 2.749 | 1.100 | 2.900 |
| 5 | Schmargendorf | 1.903 | 1.500 | 3.400 |
| 6 | Westend | 1.782 | 750 | 4.000 |
| 7 | Charlottenburg-Nord | 650 | 290 | 1.200 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10719 | 13.093 | 7.000 | 20.000 |
| 2 | 10707 | 12.439 | 5.500 | 17.000 |
| 3 | 10789 | 11.727 | 4.000 | 20.000 |
| 4 | 10623 | 7.892 | 1.900 | 17.000 |
| 5 | 10629 | 5.652 | 4.500 | 17.000 |
| 6 | 14057 | 5.577 | 4.000 | 6.000 |
| 7 | 10625 | 5.199 | 4.000 | 9.500 |
| 8 | 10627 | 4.925 | 4.000 | 5.500 |
| 9 | 10587 | 4.316 | 2.700 | 9.500 |
| 10 | 10585 | 4.195 | 4.000 | 9.500 |
| 11 | 14059 | 3.907 | 1.800 | 6.000 |
| 12 | 10589 | 2.500 | 2.500 | 2.500 |
In Charlottenburg zeigt sich eine deutliche Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. So ist beispielsweise ein Rückgang von 20,1% im Postleitzahlenbereich 10585 zu verzeichnen, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert von 5.248 €/m² auf 4.195 €/m² gefallen ist.
Die prozentuale Veränderung ist durchweg negativ, was auf eine allgemeine Tendenz zur Verringerung der Bodenrichtwerte in diesem Stadtteil hinweist. Der stärkste Rückgang wurde mit 26,5% im Bereich 10589 registriert, wo der Durchschnittswert von 3.400 €/m² auf 2.499 €/m² sank.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Charlottenburg dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Charlottenburg kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Charlottenburg gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Charlottenburg
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231