Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Britz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Britz liegt bei 731 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Britz sind im Schnitt zum Vorjahr um -19.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Neukölln auf Platz 2 von 5.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Britz auf Platz 38 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Britz 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Britz hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 180 €/m² auf 731 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1.400 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 400 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Britz im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Britz
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Britz von Neukölln in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 394 €/m² auf 1.068 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 731 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 337 €/m² oder 85% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,9% (von 418 €/m² auf 418 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -19,8% (von 911 €/m² auf 731 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.068 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 731 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -31,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Neukölln
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Neukölln) auf Platz 2 von 5. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 38 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Neukölln) | 2 | 5 |
| Stadt (Berlin) | 38 | 97 |
Im aktuellen Jahr zeigt sich im Bezirk Neukölln eine signifikante Abnahme des durchschnittlichen Bodenrichtwerts gegenüber dem Vorjahr, wobei die Veränderung zwischen -5,0 % und -28,9 % liegt. Besonders auffällig ist der Stadtteil Neukölln selbst, der mit einer Reduktion um -28,9 % auf 1.851 €/m² den stärksten Rückgang verzeichnet.
Während in Rudow die geringste Veränderung mit einem Rückgang von -5,0 % auf 616 €/m² festzustellen ist, liegen die anderen Stadtteile wie Britz, Buckow und Gropiusstadt mit Abnahmen zwischen -13,1 % und -19,7 % dazwischen. Diese Entwicklungen spiegeln eine allgemeine Tendenz zur Verringerung der Bodenrichtwerte in diesem Bezirk wider.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Neukölln | 1.851 | 450 | 3.500 |
| 2 | Britz | 731 | 400 | 1.400 |
| 3 | Rudow | 616 | 40 | 850 |
| 4 | Buckow | 615 | 120 | 710 |
| 5 | Gropiusstadt | 591 | 120 | 710 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12347 | 816 | 500 | 1.400 |
| 2 | 12359 | 803 | 400 | 1.400 |
| 3 | 12349 | 631 | 400 | 750 |
| 4 | 12351 | 411 | 400 | 710 |
Im Stadtteil Britz zeigt sich im aktuellen Jahr eine deutliche Reduktion der durchschnittlichen Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr. Die durchschnittliche Veränderung liegt bei einer Abnahme von 15,8 %, was auf eine generelle Abschwächung des Bodenmarktes in diesem Gebiet hindeutet.
Besonders auffällig ist der Rückgang im Bereich der Postleitzahl 12347, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 1.081 €/m² auf 815 €/m² fiel, was einer prozentualen Abnahme von 24,6 % entspricht. Dies stellt die stärkste Veränderung innerhalb des Stadtteils dar.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Britz dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Britz kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Britz gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Britz
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231