Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Rudow 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Rudow liegt bei 616 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Rudow sind im Schnitt zum Vorjahr um -5.1% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Neukölln auf Platz 3 von 5.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Rudow auf Platz 58 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Rudow 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Rudow hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 33 €/m² auf 616 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 850 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 40 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Rudow im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Rudow
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Rudow von Neukölln in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 281 €/m² auf 761 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 616 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 335 €/m² oder 119% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 297 €/m² auf 297 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -11,9% (von 737 €/m² auf 649 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 761 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 616 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -19,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Neukölln
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Neukölln) auf Platz 3 von 5. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 58 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Neukölln) | 3 | 5 |
| Stadt (Berlin) | 58 | 97 |
Im Durchschnitt ist der Bodenrichtwert in Neukölln im aktuellen Jahr auf 1.861 €/m² gesunken, was einer deutlichen Abnahme von 28,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dies stellt die stärkste Veränderung unter den analysierten Stadtteilen dar.
In Britz zeigt sich ebenfalls eine signifikante Reduktion des durchschnittlichen Bodenrichtwerts um 19,7 % auf 731 €/m², während in Rudow die Veränderung mit einem Rückgang von 5 % auf 616 €/m² am geringsten ausfällt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Neukölln | 1.851 | 450 | 3.500 |
| 2 | Britz | 731 | 400 | 1.400 |
| 3 | Rudow | 616 | 40 | 850 |
| 4 | Buckow | 615 | 120 | 710 |
| 5 | Gropiusstadt | 591 | 120 | 710 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12357 | 630 | 550 | 630 |
| 2 | 12355 | 609 | 40 | 850 |
Im Stadtteil Rudow zeigt sich bei den durchschnittlichen Bodenrichtwerten eine Abnahme im Vergleich zum Vorjahr. So sank der Wert in der Postleitzahl 12355 von 642 auf 609 Euro pro Quadratmeter, was einer Reduktion von 5,2 Prozent entspricht.
Die Postleitzahl 12357 verzeichnet ebenfalls einen Rückgang, hier reduzierte sich der durchschnittliche Bodenrichtwert von 660 auf 629 Euro pro Quadratmeter. Diese Veränderung bedeutet eine Abnahme von 4,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Rudow dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Rudow kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Rudow gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Rudow
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231