Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Schmöckwitz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Schmöckwitz liegt bei 393 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Schmöckwitz sind im Schnitt zum Vorjahr um -9.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Treptow-Köpenick auf Platz 15 von 15.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Schmöckwitz auf Platz 95 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Schmöckwitz 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Schmöckwitz hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 43 €/m² auf 393 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 30 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Schmöckwitz im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Schmöckwitz
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Schmöckwitz von Treptow-Köpenick in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 188 €/m² auf 511 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 393 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 205 €/m² oder 109% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,0% (von 200 €/m² auf 200 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -11,9% (von 495 €/m² auf 436 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 511 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 393 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -23,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 15 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 95 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 15 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 95 | 97 |
Im Bezirk Treptow-Köpenick zeigt sich bei den durchschnittlichen Bodenrichtwerten im aktuellen Jahr eine allgemeine Abwärtsentwicklung im Vergleich zum Vorjahr. Besonders markant ist der Rückgang in Alt-Treptow mit einer Reduktion um 24 % auf aktuell 2.439 €/m².
Einzig in Rahnsdorf bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert konstant bei 489 €/m², während in den anderen Stadtteilen des Bezirks die Werte um 5 % bis 20 % nachgeben. Dies spiegelt eine flächendeckende Anpassung der Bodenrichtwerte im gesamten Bezirk wider.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.439 | 1.100 | 9.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 720 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 711 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 675 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 642 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 595 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 580 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 561 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 549 | 450 | 700 |
| 10 | Altglienicke | 515 | 190 | 630 |
| 11 | Adlershof | 513 | 450 | 900 |
| 12 | Rahnsdorf | 490 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 436 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 400 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 393 | 30 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12527 | 393 | 30 | 1.000 |
Der Stadtteil Schmöckwitz ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 12527 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 30 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 1.000 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 393 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um -9,8% gefallen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Schmöckwitz dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Schmöckwitz kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Schmöckwitz gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Schmöckwitz
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231