Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Rahnsdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Rahnsdorf liegt bei 490 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Rahnsdorf sind im Vergleich zum Vorjahr konstant geblieben.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Treptow-Köpenick auf Platz 12 von 15.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Rahnsdorf auf Platz 86 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Rahnsdorf 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Rahnsdorf hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 490 €/m² ist dieser gegenüber dem Vorjahr um 0 €/m² gefallen.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 750 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 90 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Rahnsdorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Rahnsdorf
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Rahnsdorf von Treptow-Köpenick in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 212 €/m² auf 574 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 490 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 278 €/m² oder 131% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,6% (von 224 €/m² auf 224 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -11,9% (von 556 €/m² auf 490 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 574 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 490 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -14,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 12 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 86 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 12 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 86 | 97 |
Im Stadtbezirk Treptow-Köpenick ist eine allgemeine Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr zu beobachten. Besonders auffällig ist die Veränderung in Alt-Treptow, wo der Durchschnittswert um 24,0 % auf 2.439 €/m² gesunken ist.
Einzig in Rahnsdorf zeigt sich keine Veränderung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts, dieser bleibt stabil bei 489 €/m². Alle anderen analysierten Stadtteile verzeichnen eine Reduktion, die zwischen 5,0 % und 24,0 % liegt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.439 | 1.100 | 9.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 720 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 711 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 675 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 642 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 595 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 580 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 561 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 549 | 450 | 700 |
| 10 | Altglienicke | 515 | 190 | 630 |
| 11 | Adlershof | 513 | 450 | 900 |
| 12 | Rahnsdorf | 490 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 436 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 400 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 393 | 30 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12589 | 490 | 90 | 750 |
Der Stadtteil Rahnsdorf ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 12589 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 90 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 750 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 489 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 0,0% gefallen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Rahnsdorf dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Rahnsdorf kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Rahnsdorf gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Rahnsdorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231