Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Köpenick 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Köpenick liegt bei 642 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Köpenick sind im Schnitt zum Vorjahr um -16.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Treptow-Köpenick auf Platz 5 von 15.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Köpenick auf Platz 54 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Köpenick 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Köpenick hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 130 €/m² auf 642 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1.200 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 160 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Köpenick im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Köpenick
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Köpenick von Treptow-Köpenick in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 334 €/m² auf 905 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 642 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 308 €/m² oder 92% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,0% (von 354 €/m² auf 354 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -16,8% (von 772 €/m² auf 642 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 905 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 642 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -29,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 5 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 54 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 5 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 54 | 97 |
Im Bezirk Treptow-Köpenick zeigt sich eine allgemeine Verringerung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts im Vergleich zum letzten Jahr. Auffällig ist hierbei der Stadtteil Alt-Treptow mit einer Reduktion um 24 % auf 2.439 €/m², was die stärkste prozentuale Abnahme im gesamten Bezirk darstellt.
Einzig in Rahnsdorf bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert konstant bei 489 €/m², während alle anderen analysierten Stadtteile Rückgänge zwischen 5 % und 20 % aufweisen. Diese Entwicklung spiegelt eine insgesamt rückläufige Tendenz der Bodenrichtwerte in diesem Bezirk wider.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.439 | 1.100 | 9.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 720 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 711 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 675 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 642 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 595 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 580 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 561 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 549 | 450 | 700 |
| 10 | Altglienicke | 515 | 190 | 630 |
| 11 | Adlershof | 513 | 450 | 900 |
| 12 | Rahnsdorf | 490 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 436 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 400 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 393 | 30 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12557 | 665 | 500 | 1.100 |
| 2 | 12555 | 653 | 450 | 1.200 |
| 3 | 12587 | 569 | 160 | 570 |
| 4 | 12559 | 522 | 380 | 1.100 |
Im Stadtteil Köpenick zeigt sich im aktuellen Jahr ein Rückgang des durchschnittlichen Bodenrichtwerts gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Bodenrichtwert ist von 789 €/m² auf 653 €/m² in der Postleitzahl 12555 gesunken, was einer prozentualen Abnahme von 17,3% entspricht.
Die geringste Veränderung wurde in der Postleitzahl 12587 verzeichnet, hier liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 568 €/m², was nahezu unverändert zum Vorjahr ist (569 €/m²). Dies deutet auf eine relative Stabilität in diesem Bereich hin.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Köpenick dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Köpenick kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Köpenick gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Köpenick
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231