Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Adlershof 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Adlershof liegt bei 513 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Adlershof sind im Schnitt zum Vorjahr um -17.3% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Treptow-Köpenick auf Platz 11 von 15.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Adlershof auf Platz 79 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Adlershof 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Adlershof hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 107 €/m² auf 513 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 900 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 450 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Adlershof im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Adlershof
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Adlershof von Treptow-Köpenick in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 268 €/m² auf 727 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 513 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 245 €/m² oder 91% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 284 €/m² auf 284 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -17,3% (von 620 €/m² auf 513 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 727 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 513 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -29,4% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 11 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 79 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 11 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 79 | 97 |
Im Bezirk Treptow-Köpenick zeigt sich im aktuellen Jahr eine durchgängige Verringerung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr. Besonders hervorzuheben ist der Stadtteil Alt-Treptow, der eine signifikante Abnahme um 24 % auf 2.439 €/m² verzeichnet, was die stärkste relative Veränderung im gesamten Bezirk darstellt.
Einzig der Stadtteil Rahnsdorf bildet eine Ausnahme innerhalb des Trends, da hier der durchschnittliche Bodenrichtwert konstant bei 489 €/m² geblieben ist. Die übrigen Stadtteile weisen unterschiedliche prozentuale Rückgänge auf, wobei die Abnahmen in einem Bereich zwischen 5 % und 20 % liegen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.439 | 1.100 | 9.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 720 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 711 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 675 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 642 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 595 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 580 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 561 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 549 | 450 | 700 |
| 10 | Altglienicke | 515 | 190 | 630 |
| 11 | Adlershof | 513 | 450 | 900 |
| 12 | Rahnsdorf | 490 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 436 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 400 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 393 | 30 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12489 | 513 | 450 | 900 |
Der Stadtteil Adlershof ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 12489 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 450 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 900 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 512 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um -17,3% gefallen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Adlershof dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Adlershof kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Adlershof gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Adlershof
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231