Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Grünau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Grünau liegt bei 711 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Grünau sind im Schnitt zum Vorjahr um -14.3% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Treptow-Köpenick auf Platz 3 von 15.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Grünau auf Platz 41 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Grünau 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Grünau hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 119 €/m² auf 711 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1.100 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 65 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Grünau im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Grünau
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Grünau von Treptow-Köpenick in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 359 €/m² auf 973 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 711 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 352 €/m² oder 98% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,9% (von 381 €/m² auf 381 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -14,3% (von 830 €/m² auf 711 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 973 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 711 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -26,9% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 3 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 41 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 3 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 41 | 97 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Treptow-Köpenick zeigen im aktuellen Jahr eine allgemeine Abwärtstendenz im Vergleich zum Vorjahr. Ein markantes Beispiel hierfür ist Alt-Treptow, wo der Durchschnittswert von 3.208 auf 2.439 Euro pro Quadratmeter gesunken ist, was einer signifikanten Abnahme von 24% entspricht.
Ein weiterer Stadtteil, der eine bedeutende Veränderung aufweist, ist Plänterwald, mit einem Rückgang des durchschnittlichen Bodenrichtwerts um 20% von 742 auf 594 Euro pro Quadratmeter. Im Gegensatz dazu bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Rahnsdorf unverändert bei 489 Euro pro Quadratmeter, was auf eine Stabilität in diesem Bereich hinweist.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.439 | 1.100 | 9.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 720 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 711 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 675 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 642 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 595 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 580 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 561 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 549 | 450 | 700 |
| 10 | Altglienicke | 515 | 190 | 630 |
| 11 | Adlershof | 513 | 450 | 900 |
| 12 | Rahnsdorf | 490 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 436 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 400 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 393 | 30 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12527 | 711 | 65 | 1.100 |
Der Stadtteil Grünau ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 12527 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 65 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 1.100 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 711 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um -14,4% gefallen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Grünau dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Grünau kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Grünau gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Grünau
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231