Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Johannisthal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Johannisthal liegt bei 561 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Johannisthal sind im Schnitt zum Vorjahr um -10.1% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Treptow-Köpenick auf Platz 8 von 15.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Johannisthal auf Platz 67 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Johannisthal 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Johannisthal hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 63 €/m² auf 561 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 900 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 400 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Johannisthal im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Johannisthal
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Johannisthal von Treptow-Köpenick in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 270 €/m² auf 731 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 561 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 291 €/m² oder 107% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 286 €/m² auf 286 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -12,0% (von 709 €/m² auf 624 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 731 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 561 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -23,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 8 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 67 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 8 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 67 | 97 |
Im Bezirk Treptow-Köpenick zeigt sich im aktuellen Jahr eine durchgängige Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die Veränderung in Alt-Treptow, wo der Durchschnittswert um 24,0 % auf 2.439 €/m² gesunken ist, was die stärkste Abnahme innerhalb des Bezirks darstellt.
Rahnsdorf bildet eine Ausnahme im Trend des Bezirks, da hier der durchschnittliche Bodenrichtwert konstant bei 489 €/m² geblieben ist. Die übrigen Stadtteile verzeichnen Rückgänge zwischen 5,0 % und 20,0 %, was auf eine generelle Abschwächung des Bodenrichtwertniveaus in diesem Bezirk hindeutet.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.439 | 1.100 | 9.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 720 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 711 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 675 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 642 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 595 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 580 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 561 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 549 | 450 | 700 |
| 10 | Altglienicke | 515 | 190 | 630 |
| 11 | Adlershof | 513 | 450 | 900 |
| 12 | Rahnsdorf | 490 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 436 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 400 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 393 | 30 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12487 | 561 | 400 | 900 |
| 2 | 12437 | 498 | 490 | 500 |
Im Stadtteil Johannisthal ist der durchschnittliche Bodenrichtwert im aktuellen Jahr 2024 für die Postleitzahl 12487 auf 560 €/m² gesunken, was einer negativen Entwicklung von 10,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Für die Postleitzahl 12437 hat sich der Bodenrichtwert hingegen nicht verändert und bleibt konstant bei 498 €/m².
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Johannisthal dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Johannisthal kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Johannisthal gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Johannisthal
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231