Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Oberschöneweide 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Oberschöneweide liegt bei 720 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Oberschöneweide sind im Schnitt zum Vorjahr um -18.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Treptow-Köpenick auf Platz 2 von 15.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Oberschöneweide auf Platz 39 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Oberschöneweide 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Oberschöneweide hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 167 €/m² auf 720 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 900 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 450 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Oberschöneweide im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Oberschöneweide
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Oberschöneweide von Treptow-Köpenick in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 384 €/m² auf 1.040 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 720 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 336 €/m² oder 87% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 407 €/m² auf 407 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -18,8% (von 887 €/m² auf 720 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.040 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 720 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -30,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 2 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 39 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 2 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 39 | 97 |
Im Bezirk Treptow-Köpenick zeigt sich eine durchgängige Verringerung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr, mit einer Ausnahme in Rahnsdorf, wo der Wert konstant bei 489 €/m² geblieben ist. Besonders signifikant ist der Rückgang in Alt-Treptow, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 24% auf 2.439 €/m² gesunken ist.
Die geringste prozentuale Abnahme der Bodenrichtwerte innerhalb des Bezirks ist in Altglienicke zu verzeichnen, wo der Wert lediglich um 5% auf 515 €/m² zurückgegangen ist. Insgesamt spiegelt die Entwicklung eine allgemeine Abwärtstendenz der Bodenrichtwerte in diesem Stadtbezirk wider.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.439 | 1.100 | 9.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 720 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 711 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 675 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 642 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 595 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 580 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 561 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 549 | 450 | 700 |
| 10 | Altglienicke | 515 | 190 | 630 |
| 11 | Adlershof | 513 | 450 | 900 |
| 12 | Rahnsdorf | 490 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 436 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 400 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 393 | 30 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12459 | 720 | 450 | 900 |
Der Stadtteil Oberschöneweide ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 12459 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 450 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 900 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 720 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um -18,8% gefallen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Oberschöneweide dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Oberschöneweide kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Oberschöneweide gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Oberschöneweide
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231