Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Bohnsdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Bohnsdorf liegt bei 436 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Bohnsdorf sind im Schnitt zum Vorjahr um -10.5% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Treptow-Köpenick auf Platz 13 von 15.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Bohnsdorf auf Platz 90 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Bohnsdorf 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Bohnsdorf hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 51 €/m² auf 436 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 850 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 65 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Bohnsdorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Bohnsdorf
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Bohnsdorf von Treptow-Köpenick in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 211 €/m² auf 571 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 436 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 225 €/m² oder 106% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 223 €/m² auf 223 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -11,9% (von 553 €/m² auf 487 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 571 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 436 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -23,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 13 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 90 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 13 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 90 | 97 |
Im Bezirk Treptow-Köpenick zeigt sich im aktuellen Jahr eine durchgängige Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die Veränderung in Alt-Treptow, wo der Durchschnittswert von 3.208 €/m² auf 2.439 €/m² gesunken ist, was einer Reduktion von 24 % entspricht.
Rahnsdorf bildet eine Ausnahme in dieser Entwicklung, mit einem unveränderten durchschnittlichen Bodenrichtwert von 489 €/m². Alle anderen Stadtteile verzeichnen eine Verringerung, wobei die prozentualen Abweichungen zwischen 5 % in Altglienicke und 20 % in Plänterwald liegen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.439 | 1.100 | 9.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 720 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 711 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 675 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 642 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 595 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 580 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 561 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 549 | 450 | 700 |
| 10 | Altglienicke | 515 | 190 | 630 |
| 11 | Adlershof | 513 | 450 | 900 |
| 12 | Rahnsdorf | 490 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 436 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 400 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 393 | 30 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12526 | 433 | 65 | 600 |
Der Stadtteil Bohnsdorf ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 12526 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 65 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 600 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 432 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um -11,0% gefallen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Bohnsdorf dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Bohnsdorf kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Bohnsdorf gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Bohnsdorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231