Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Wilhelmsruh 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Wilhelmsruh liegt bei 652 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Wilhelmsruh sind im Schnitt zum Vorjahr um -18.1% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Pankow auf Platz 5 von 13.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Wilhelmsruh auf Platz 52 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Wilhelmsruh 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Wilhelmsruh hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 144 €/m² auf 652 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 700 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 550 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Wilhelmsruh im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Wilhelmsruh
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Wilhelmsruh von Pankow in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 344 €/m² auf 933 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 652 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 308 €/m² oder 89% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 365 €/m² auf 365 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -18,1% (von 796 €/m² auf 652 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 933 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 652 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -30,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Pankow
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Pankow) auf Platz 5 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 52 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Pankow) | 5 | 13 |
| Stadt (Berlin) | 52 | 97 |
Im aktuellen Jahr zeigt sich eine allgemeine Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Bezirk Pankow. Besonders auffällig ist der Rückgang in Weißensee, wo der Durchschnittswert um 24,6 % auf 1.161 €/m² gefallen ist, was die größte prozentuale Veränderung in der gesamten Auflistung darstellt.
Ein weiterer signifikanter Rückgang ist in Pankow zu verzeichnen, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 22,1 % auf 1.133 €/m² gesunken ist. Dies reflektiert eine deutliche Veränderung im Vergleich zum letzten Jahr und zeigt eine der stärksten Wertverminderungen innerhalb des Bezirks.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Prenzlauer Berg | 3.373 | 600 | 10.000 |
| 2 | Weißensee | 1.161 | 530 | 1.900 |
| 3 | Pankow | 1.134 | 550 | 2.000 |
| 4 | Niederschönhausen | 848 | 530 | 2.000 |
| 5 | Wilhelmsruh | 652 | 550 | 700 |
| 6 | Heinersdorf | 559 | 280 | 1.600 |
| 7 | Rosenthal | 558 | 250 | 1.000 |
| 8 | Französisch Buchholz | 536 | 250 | 1.000 |
| 9 | Blankenburg | 518 | 470 | 530 |
| 10 | Karow | 513 | 370 | 550 |
| 11 | Buch | 459 | 160 | 550 |
| 12 | Stadtrandsiedlung Malchow | 297 | 280 | 530 |
| 13 | Blankenfelde | 276 | 135 | 600 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13158 | 652 | 550 | 700 |
In der Postleitzahlregion 13158 des Stadtteils Wilhelmsruh zeigt sich eine vergleichsweise moderate Preisspanne bei den Bodenrichtwerten. Sie bewegt sich von einem Minimum von 550 €/m² über einen Durchschnittswert von 652 €/m² bis zu einem Maximum von 700 €/m².
Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwerte in der PLZ 13158 um 18.1% gefallen.
#TODO: hier noch die änderungsrate
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Wilhelmsruh dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Wilhelmsruh kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Wilhelmsruh gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Wilhelmsruh
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231