Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Prenzlauer Berg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Prenzlauer Berg liegt bei 3.373 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Prenzlauer Berg sind im Schnitt zum Vorjahr um -20.3% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Pankow auf Platz 1 von 13.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Prenzlauer Berg auf Platz 11 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Prenzlauer Berg 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Prenzlauer Berg hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 861 €/m² auf 3.373 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 10.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 600 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Prenzlauer Berg im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Prenzlauer Berg
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Prenzlauer Berg von Pankow in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 1.834 €/m² auf 4.965 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 3.373 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 1.539 €/m² oder 83% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 1.943 €/m² auf 1.943 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -20,3% (von 4.234 €/m² auf 3.373 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 4.965 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 3.373 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -32,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Pankow
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Pankow) auf Platz 1 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 11 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Pankow) | 1 | 13 |
| Stadt (Berlin) | 11 | 97 |
Im Bezirk Pankow hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert im aktuellen Jahr im Vergleich zum Vorjahr merklich verändert. Besonders auffällig ist der Rückgang in Weißensee, wo der Wert von 1.540 auf 1.161 Euro pro Quadratmeter gesunken ist, was einer Reduktion von 24,6 % entspricht.
Ebenfalls signifikant ist die Abnahme in Pankow, hier ist der Durchschnittswert von 1.455 auf 1.133 Euro pro Quadratmeter gefallen, was einer prozentualen Veränderung von -22,1 % gleichkommt. Diese Veränderungen spiegeln eine deutliche Anpassung der Bodenrichtwerte im gesamten Bezirk wider.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Prenzlauer Berg | 3.373 | 600 | 10.000 |
| 2 | Weißensee | 1.161 | 530 | 1.900 |
| 3 | Pankow | 1.134 | 550 | 2.000 |
| 4 | Niederschönhausen | 848 | 530 | 2.000 |
| 5 | Wilhelmsruh | 652 | 550 | 700 |
| 6 | Heinersdorf | 559 | 280 | 1.600 |
| 7 | Rosenthal | 558 | 250 | 1.000 |
| 8 | Französisch Buchholz | 536 | 250 | 1.000 |
| 9 | Blankenburg | 518 | 470 | 530 |
| 10 | Karow | 513 | 370 | 550 |
| 11 | Buch | 459 | 160 | 550 |
| 12 | Stadtrandsiedlung Malchow | 297 | 280 | 530 |
| 13 | Blankenfelde | 276 | 135 | 600 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10435 | 5.223 | 5.000 | 5.500 |
| 2 | 10119 | 5.089 | 5.000 | 10.000 |
| 3 | 10437 | 4.984 | 2.400 | 5.000 |
| 4 | 10405 | 4.286 | 1.500 | 10.000 |
| 5 | 10439 | 3.170 | 700 | 5.000 |
| 6 | 10407 | 2.453 | 600 | 5.000 |
| 7 | 10249 | 2.335 | 700 | 5.000 |
| 8 | 10247 | 1.824 | 1.500 | 4.000 |
| 9 | 10409 | 1.571 | 750 | 5.000 |
Im betrachteten Zeitraum ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Prenzlauer Berg insgesamt gesunken. Die Veränderung gegenüber dem Vorjahr zeigt eine deutliche Abnahme der Werte, wobei die prozentuale Veränderung durchgängig im negativen Bereich liegt.
Die stärkste prozentuale Abnahme des Bodenrichtwerts gegenüber dem Vorjahr wurde in der Postleitzahl 10409 verzeichnet, mit einem Rückgang von 28,1%. Dies spiegelt einen signifikanten Rückgang des durchschnittlichen Bodenrichtwerts wider, der von 2.185 €/m² auf 1.571 €/m² gefallen ist.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Prenzlauer Berg dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Prenzlauer Berg kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Prenzlauer Berg gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Prenzlauer Berg
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231