Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Blankenfelde 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Blankenfelde liegt bei 276 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Blankenfelde sind im Schnitt zum Vorjahr um -0.4% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Pankow auf Platz 13 von 13.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Blankenfelde auf Platz 97 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Blankenfelde 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Blankenfelde hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 276 €/m² ist dieser gegenüber dem Vorjahr um 1 €/m² gefallen.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 600 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 135 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Blankenfelde im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Blankenfelde
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Blankenfelde von Pankow in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 120 €/m² auf 324 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 276 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 156 €/m² oder 129% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,6% (von 127 €/m² auf 127 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -11,8% (von 314 €/m² auf 277 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 324 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 276 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -14,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Pankow
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Pankow) auf Platz 13 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 97 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Pankow) | 13 | 13 |
| Stadt (Berlin) | 97 | 97 |
Im Bezirk Pankow zeigt sich eine durchgehende Tendenz zu sinkenden Bodenrichtwerten im Vergleich zum Vorjahr. So liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 1.133 €/m² für Pankow, was einem Rückgang von 22,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Besonders deutlich fällt die Abnahme in Weißensee aus, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 24,6 % auf 1.161 €/m² gesunken ist. Dies stellt die größte prozentuale Veränderung innerhalb des Bezirks dar.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Prenzlauer Berg | 3.373 | 600 | 10.000 |
| 2 | Weißensee | 1.161 | 530 | 1.900 |
| 3 | Pankow | 1.134 | 550 | 2.000 |
| 4 | Niederschönhausen | 848 | 530 | 2.000 |
| 5 | Wilhelmsruh | 652 | 550 | 700 |
| 6 | Heinersdorf | 559 | 280 | 1.600 |
| 7 | Rosenthal | 558 | 250 | 1.000 |
| 8 | Französisch Buchholz | 536 | 250 | 1.000 |
| 9 | Blankenburg | 518 | 470 | 530 |
| 10 | Karow | 513 | 370 | 550 |
| 11 | Buch | 459 | 160 | 550 |
| 12 | Stadtrandsiedlung Malchow | 297 | 280 | 530 |
| 13 | Blankenfelde | 276 | 135 | 600 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13159 | 277 | 135 | 600 |
| 2 | 13127 | 268 | 160 | 600 |
Im Stadtteil Blankenfelde zeigt sich für das aktuelle Jahr ein leichter Rückgang des durchschnittlichen Bodenrichtwertes. Während der Wert im Vorjahr noch bei 277 Euro pro Quadratmeter lag, ist er aktuell auf 268 Euro pro Quadratmeter gesunken, was einer Veränderung von -3,4 % entspricht.
Interessanterweise bleibt der Bodenrichtwert in einem Teil des Stadtteils konstant bei 276 Euro pro Quadratmeter, ohne eine Veränderung gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen. Dies deutet auf eine Stabilisierung in diesem Segment hin.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Blankenfelde dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Blankenfelde kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Blankenfelde gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Blankenfelde
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231