Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Stadtrandsiedlung Malchow 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow liegt bei 297 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow sind im Schnitt zum Vorjahr um -8.6% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Pankow auf Platz 12 von 13.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow auf Platz 96 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Stadtrandsiedlung Malchow 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Stadtrandsiedlung Malchow hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 28 €/m² auf 297 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 530 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 280 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Stadtrandsiedlung Malchow im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Stadtrandsiedlung Malchow
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Stadtrandsiedlung Malchow von Pankow in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 140 €/m² auf 381 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 297 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 157 €/m² oder 112% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 149 €/m² auf 149 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -11,9% (von 369 €/m² auf 325 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 381 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 297 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -22,0% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Pankow
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Pankow) auf Platz 12 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 96 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Pankow) | 12 | 13 |
| Stadt (Berlin) | 96 | 97 |
Im Bezirk Pankow zeigt sich im aktuellen Jahr eine deutliche Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Als Beispiel ist der Stadtteil Weißensee hervorzuheben, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 1.540 €/m² auf 1.161 €/m² gesunken ist, was einer Reduktion von 24,6 % entspricht.
Die größte prozentuale Veränderung innerhalb des Bezirks ist im Stadtteil Pankow festzustellen, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 22,1 % von 1.455 €/m² auf 1.133 €/m² zurückgegangen ist. Diese Veränderung ist signifikant und spiegelt eine beachtliche Anpassung der Bodenrichtwerte in diesem speziellen Stadtteil wider.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Prenzlauer Berg | 3.373 | 600 | 10.000 |
| 2 | Weißensee | 1.161 | 530 | 1.900 |
| 3 | Pankow | 1.134 | 550 | 2.000 |
| 4 | Niederschönhausen | 848 | 530 | 2.000 |
| 5 | Wilhelmsruh | 652 | 550 | 700 |
| 6 | Heinersdorf | 559 | 280 | 1.600 |
| 7 | Rosenthal | 558 | 250 | 1.000 |
| 8 | Französisch Buchholz | 536 | 250 | 1.000 |
| 9 | Blankenburg | 518 | 470 | 530 |
| 10 | Karow | 513 | 370 | 550 |
| 11 | Buch | 459 | 160 | 550 |
| 12 | Stadtrandsiedlung Malchow | 297 | 280 | 530 |
| 13 | Blankenfelde | 276 | 135 | 600 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13129 | 530 | 530 | 530 |
| 2 | 13051 | 420 | 420 | 420 |
| 3 | 13088 | 293 | 280 | 530 |
Im Stadtteil Stadtrandsiedlung Malchow ist ein Rückgang des durchschnittlichen Bodenrichtwerts zu beobachten. Im Vergleich zum Vorjahr sank der Wert in der Postleitzahl 13051 um 4,5 % auf aktuell 420 €/m².
Die stärkste Veränderung zeigte sich in der Postleitzahl 13129 mit einem Rückgang von 10,2 %, was einem aktuellen Durchschnittswert von 530 €/m² entspricht.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Stadtrandsiedlung Malchow dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Stadtrandsiedlung Malchow
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231