Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Lichterfelde 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Lichterfelde liegt bei 1.086 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Lichterfelde sind im Schnitt zum Vorjahr um -10.7% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Steglitz-Zehlendorf auf Platz 7 von 8.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Lichterfelde auf Platz 30 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Lichterfelde 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Lichterfelde hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 130 €/m² auf 1.086 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 2.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 80 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Lichterfelde im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Lichterfelde
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Lichterfelde von Steglitz-Zehlendorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 526 €/m² auf 1.426 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.086 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 560 €/m² oder 106% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,0% (von 558 €/m² auf 558 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -11,9% (von 1.381 €/m² auf 1.216 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.426 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.086 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -23,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Steglitz-Zehlendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Steglitz-Zehlendorf) auf Platz 7 von 8. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 30 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Steglitz-Zehlendorf) | 7 | 8 |
| Stadt (Berlin) | 30 | 97 |
Im aktuellen Jahr zeigt sich in Steglitz-Zehlendorf ein Rückgang der durchschnittlichen Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr. Der Stadtteil Steglitz verzeichnet mit einer Reduktion um 20,7 % die stärkste Veränderung und liegt nun bei 1.708 €/m².
Die geringste prozentuale Abnahme innerhalb des Bezirks ist in Dahlem zu beobachten, wo der Durchschnittswert um 5,2 % auf 1.957 €/m² gesunken ist.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Dahlem | 1.958 | 1.200 | 3.400 |
| 2 | Steglitz | 1.709 | 700 | 5.000 |
| 3 | Schlachtensee | 1.598 | 1.100 | 1.700 |
| 4 | Nikolassee | 1.375 | 950 | 1.900 |
| 5 | Wannsee | 1.342 | 120 | 2.000 |
| 6 | Zehlendorf | 1.319 | 570 | 2.500 |
| 7 | Lichterfelde | 1.086 | 80 | 2.000 |
| 8 | Lankwitz | 969 | 600 | 2.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12165 | 1.560 | 1.400 | 2.000 |
| 2 | 12203 | 1.362 | 900 | 2.000 |
| 3 | 12205 | 1.249 | 950 | 1.900 |
| 4 | 14167 | 959 | 600 | 1.100 |
| 5 | 12207 | 879 | 80 | 1.300 |
| 6 | 12209 | 878 | 80 | 1.100 |
Im Stadtteil Lichterfelde ist eine durchschnittliche Abnahme der Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr festzustellen. Der durchschnittliche Bodenrichtwert sank von 1.882 €/m² im letzten Jahr auf 1.559 €/m² in diesem Jahr, was einer signifikanten Reduktion von 17,1 % entspricht.
Diese Tendenz zeigt sich konsistent über alle Postleitzahlen des Stadtteils, wobei die prozentuale Veränderung gegenüber dem Vorjahr in einem Bereich von -6,5 % bis -17,1 % liegt. Insbesondere die Reduktion um -12,8 % auf 879 €/m² in einer der Postleitzahlen unterstreicht den allgemeinen Rückgang der Bodenrichtwerte in Lichterfelde.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Lichterfelde dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Lichterfelde kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Lichterfelde gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Lichterfelde
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231