Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Dahlem 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Dahlem liegt bei 1.958 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Dahlem sind im Schnitt zum Vorjahr um -5.2% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Steglitz-Zehlendorf auf Platz 1 von 8.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Dahlem auf Platz 15 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Dahlem 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Dahlem hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 107 €/m² auf 1.958 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 3.400 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 1.200 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Dahlem im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Dahlem
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Dahlem von Steglitz-Zehlendorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 894 €/m² auf 2.421 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.958 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 1.064 €/m² oder 119% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 948 €/m² auf 948 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -12,0% (von 2.346 €/m² auf 2.065 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 2.421 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.958 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -19,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Steglitz-Zehlendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Steglitz-Zehlendorf) auf Platz 1 von 8. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 15 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Steglitz-Zehlendorf) | 1 | 8 |
| Stadt (Berlin) | 15 | 97 |
Im Durchschnitt zeigt sich im Bezirk Steglitz-Zehlendorf ein Rückgang der Bodenrichtwerte. Besonders auffällig ist die Veränderung in Steglitz, wo der Durchschnittswert von 2.153 €/m² auf 1.708 €/m² gefallen ist, was einem Rückgang von 20,7 % entspricht.
Die geringste prozentuale Veränderung innerhalb des Bezirks wurde in Dahlem verzeichnet, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 2.064 €/m² auf 1.957 €/m² sank, was einer Abnahme von 5,2 % entspricht.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Dahlem | 1.958 | 1.200 | 3.400 |
| 2 | Steglitz | 1.709 | 700 | 5.000 |
| 3 | Schlachtensee | 1.598 | 1.100 | 1.700 |
| 4 | Nikolassee | 1.375 | 950 | 1.900 |
| 5 | Wannsee | 1.342 | 120 | 2.000 |
| 6 | Zehlendorf | 1.319 | 570 | 2.500 |
| 7 | Lichterfelde | 1.086 | 80 | 2.000 |
| 8 | Lankwitz | 969 | 600 | 2.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14195 | 1.997 | 1.200 | 3.400 |
| 2 | 14169 | 1.622 | 1.500 | 1.900 |
Im Stadtteil Dahlem zeigt sich ein Rückgang des durchschnittlichen Bodenrichtwertes im Jahr 2024 auf 1.622 €/m² gegenüber 1.730 €/m² im Vorjahr, was einer Abnahme von 6,3 % entspricht. Ebenfalls ist eine Verringerung im Bereich der Postleitzahl 14195 zu beobachten, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 2.104 €/m² auf 1.997 €/m² gesunken ist, was einer Reduktion um 5,1 % gleichkommt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Dahlem dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Dahlem kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Dahlem gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Dahlem
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231