Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Zehlendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Zehlendorf liegt bei 1.319 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Zehlendorf sind im Schnitt zum Vorjahr um -8.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Steglitz-Zehlendorf auf Platz 6 von 8.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Zehlendorf auf Platz 25 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Zehlendorf 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Zehlendorf hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 127 €/m² auf 1.319 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 2.500 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 570 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Zehlendorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Zehlendorf
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Zehlendorf von Steglitz-Zehlendorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 626 €/m² auf 1.695 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.319 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 693 €/m² oder 110% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 663 €/m² auf 663 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -12,0% (von 1.643 €/m² auf 1.446 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.695 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.319 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -22,2% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Steglitz-Zehlendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Steglitz-Zehlendorf) auf Platz 6 von 8. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 25 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Steglitz-Zehlendorf) | 6 | 8 |
| Stadt (Berlin) | 25 | 97 |
Im Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf zeigt sich eine signifikante Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Der Stadtteil Steglitz verzeichnet mit einem Rückgang von 20,7% die stärkste Veränderung, hier sank der Durchschnittswert von 2.153 €/m² auf 1.708 €/m².
Die übrigen Stadtteile des Bezirks weisen ebenfalls eine negative Entwicklung auf, wobei Lankwitz mit einem Minus von 17,3% ebenfalls eine beachtliche Verringerung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts von 1.171 €/m² auf 968 €/m² erfahren hat.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Dahlem | 1.958 | 1.200 | 3.400 |
| 2 | Steglitz | 1.709 | 700 | 5.000 |
| 3 | Schlachtensee | 1.598 | 1.100 | 1.700 |
| 4 | Nikolassee | 1.375 | 950 | 1.900 |
| 5 | Wannsee | 1.342 | 120 | 2.000 |
| 6 | Zehlendorf | 1.319 | 570 | 2.500 |
| 7 | Lichterfelde | 1.086 | 80 | 2.000 |
| 8 | Lankwitz | 969 | 600 | 2.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14129 | 1.700 | 1.700 | 1.700 |
| 2 | 14163 | 1.539 | 950 | 2.500 |
| 3 | 14169 | 1.474 | 1.100 | 2.500 |
| 4 | 14167 | 1.095 | 570 | 1.100 |
| 5 | 14165 | 1.057 | 570 | 1.400 |
Im Stadtteil Zehlendorf zeigt sich im aktuellen Jahr eine allgemeine Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr. Die Werte haben sich um durchschnittlich ca. 8,3 Prozent verringert, was auf eine einheitliche Entwicklung in diesem Bereich hindeutet.
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte bewegen sich nun zwischen 1.056 €/m² und 1.700 €/m², wobei der Rückgang in den einzelnen Postleitzahlgebieten zwischen 5,6 Prozent und 10,6 Prozent variiert. Diese Veränderungen sind für Interessenten und Eigentümer gleichermaßen von Bedeutung, da sie einen Überblick über die aktuelle Marktentwicklung bieten.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Zehlendorf dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Zehlendorf kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Zehlendorf gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Zehlendorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231