Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Lankwitz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Lankwitz liegt bei 969 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Lankwitz sind im Schnitt zum Vorjahr um -17.3% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Steglitz-Zehlendorf auf Platz 8 von 8.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Lankwitz auf Platz 31 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Lankwitz 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Lankwitz hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 202 €/m² auf 969 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 2.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 600 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Lankwitz im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Lankwitz
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Lankwitz von Steglitz-Zehlendorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 507 €/m² auf 1.373 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 969 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 462 €/m² oder 91% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 537 €/m² auf 537 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -17,3% (von 1.171 €/m² auf 969 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.373 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 969 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -29,4% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Steglitz-Zehlendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Steglitz-Zehlendorf) auf Platz 8 von 8. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 31 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Steglitz-Zehlendorf) | 8 | 8 |
| Stadt (Berlin) | 31 | 97 |
Im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zeigt sich eine allgemeine Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die Veränderung in Steglitz, wo der Durchschnittswert um 20,7% auf 1.708 €/m² gesunken ist.
Die geringste prozentuale Veränderung weist Dahlem mit einem Rückgang von 5,2% auf, was einem aktuellen Durchschnittswert von 1.957 €/m² entspricht. Alle anderen Stadtteile bewegen sich zwischen diesen beiden Extremen, was auf eine flächendeckende Tendenz zu sinkenden Bodenrichtwerten im gesamten Bezirk hindeutet.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Dahlem | 1.958 | 1.200 | 3.400 |
| 2 | Steglitz | 1.709 | 700 | 5.000 |
| 3 | Schlachtensee | 1.598 | 1.100 | 1.700 |
| 4 | Nikolassee | 1.375 | 950 | 1.900 |
| 5 | Wannsee | 1.342 | 120 | 2.000 |
| 6 | Zehlendorf | 1.319 | 570 | 2.500 |
| 7 | Lichterfelde | 1.086 | 80 | 2.000 |
| 8 | Lankwitz | 969 | 600 | 2.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12247 | 1.004 | 600 | 2.000 |
| 2 | 12249 | 941 | 600 | 1.000 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Lankwitz haben im aktuellen Jahr im Vergleich zum Vorjahr eine deutliche Abnahme erfahren. Während der Durchschnittswert im Vorjahr noch bei 1.215,00 €/m² lag, ist er im aktuellen Jahr auf 1.003,00 €/m² gesunken, was einer prozentualen Verringerung von 17,4% entspricht.
Ähnlich verhält es sich mit den angrenzenden Postleitzahlenbereichen, wo ebenfalls ein Rückgang zu verzeichnen ist. So ist der durchschnittliche Bodenrichtwert von 1.142,00 €/m² im Vorjahr auf 941,00 €/m² im aktuellen Jahr gefallen, was einer noch leicht höheren prozentualen Abnahme von 17,6% gleichkommt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Lankwitz dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Lankwitz kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Lankwitz gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Lankwitz
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231