Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Marzahn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Marzahn liegt bei 529 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Marzahn sind im Schnitt zum Vorjahr um -15.4% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Marzahn-Hellersdorf auf Platz 3 von 5.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Marzahn auf Platz 75 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Marzahn 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Marzahn hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 96 €/m² auf 529 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 400 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Marzahn im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Marzahn
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Marzahn von Marzahn-Hellersdorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 270 €/m² auf 732 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 529 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 259 €/m² oder 95% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,5% (von 286 €/m² auf 286 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -15,4% (von 625 €/m² auf 529 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 732 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 529 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -27,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Marzahn-Hellersdorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Marzahn-Hellersdorf) auf Platz 3 von 5. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 75 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Marzahn-Hellersdorf) | 3 | 5 |
| Stadt (Berlin) | 75 | 97 |
Im Bezirk Marzahn-Hellersdorf zeigt sich ein rückläufiger Trend bei den durchschnittlichen Bodenrichtwerten. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Werte durchgehend gesunken, was auf eine allgemeine Abschwächung des Immobilienmarktes in diesem Gebiet hindeuten könnte.
Die stärksten Rückgänge wurden in Hellersdorf und Mahlsdorf verzeichnet, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 16,7 % auf 511 €/m² bzw. um 16,8 % auf 504 €/m² fiel. Dies spiegelt eine deutliche Veränderung der Bodenwerte in diesen beiden Stadtteilen wider.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Biesdorf | 566 | 360 | 1.100 |
| 2 | Kaulsdorf | 535 | 480 | 590 |
| 3 | Marzahn | 529 | 400 | 1.000 |
| 4 | Hellersdorf | 511 | 160 | 1.100 |
| 5 | Mahlsdorf | 505 | 160 | 540 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12681 | 577 | 400 | 1.000 |
| 2 | 12679 | 563 | 400 | 1.000 |
| 3 | 12687 | 500 | 500 | 500 |
| 4 | 12685 | 497 | 400 | 600 |
| 5 | 12689 | 495 | 400 | 500 |
Im Stadtteil Marzahn zeigt sich eine deutliche Reduktion des durchschnittlichen Bodenrichtwerts über das gesamte Jahr hinweg. Im Vergleich zum Vorjahr fiel der Durchschnittswert um etwa 14 bis 17 Prozent, was auf eine allgemeine Abwärtstendenz der Bodenpreise in diesem Gebiet hindeutet.
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte liegen aktuell zwischen 494 und 577 Euro pro Quadratmeter, wobei die größte prozentuale Veränderung mit einem Rückgang von rund 16,7 Prozent in der Postleitzahl 12687 registriert wurde.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Marzahn dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Marzahn kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Marzahn gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Marzahn
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231