Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Kaulsdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Kaulsdorf liegt bei 535 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Kaulsdorf sind im Schnitt zum Vorjahr um -5.1% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Marzahn-Hellersdorf auf Platz 2 von 5.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Kaulsdorf auf Platz 74 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Kaulsdorf 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Kaulsdorf hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 29 €/m² auf 535 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 590 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 480 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Kaulsdorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Kaulsdorf
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Kaulsdorf von Marzahn-Hellersdorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 244 €/m² auf 661 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 535 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 291 €/m² oder 119% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,4% (von 258 €/m² auf 258 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -11,9% (von 640 €/m² auf 564 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 661 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 535 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -19,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Marzahn-Hellersdorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Marzahn-Hellersdorf) auf Platz 2 von 5. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 74 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Marzahn-Hellersdorf) | 2 | 5 |
| Stadt (Berlin) | 74 | 97 |
Im Bezirk Marzahn-Hellersdorf zeigt sich im aktuellen Jahr eine deutliche Verringerung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts gegenüber dem Vorjahr. Besonders hervorzuheben ist die Abnahme in Mahlsdorf mit einem Rückgang von 16,8 % auf 504 €/m², was die stärkste Veränderung im Bezirk darstellt.
Der Stadtteil Biesdorf verzeichnet ebenfalls eine signifikante Abnahme des durchschnittlichen Bodenrichtwerts um 11,2 % auf nun 566 €/m². Diese Entwicklung spiegelt den allgemeinen Trend im gesamten Bezirk wider, bei dem kein Stadtteil eine Zunahme des Bodenrichtwerts aufweist.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Biesdorf | 566 | 360 | 1.100 |
| 2 | Kaulsdorf | 535 | 480 | 590 |
| 3 | Marzahn | 529 | 400 | 1.000 |
| 4 | Hellersdorf | 511 | 160 | 1.100 |
| 5 | Mahlsdorf | 505 | 160 | 540 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12621 | 536 | 480 | 590 |
| 2 | 12619 | 530 | 500 | 530 |
Im Stadtteil Kaulsdorf zeigt sich für das Jahr 2024 ein leichter Rückgang der durchschnittlichen Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr. Während im Postleitzahlengebiet 12619 der Durchschnittswert nahezu stabil bei 529 €/m² liegt, ist im Gebiet 12621 ein Rückgang um 5,1% auf 535 €/m² zu verzeichnen.
Diese Entwicklung könnte für potenzielle Käufer oder Investoren von Interesse sein, da sie auf eine Abschwächung des Bodenrichtwertes in einem der höher eingestuften Gebiete innerhalb des Stadtteils hindeutet.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Kaulsdorf dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Kaulsdorf kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Kaulsdorf gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Kaulsdorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231