Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Wartenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Wartenberg liegt bei 417 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Wartenberg sind im Schnitt zum Vorjahr um -5.7% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Lichtenberg auf Platz 10 von 10.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Wartenberg auf Platz 93 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Wartenberg 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Wartenberg hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 25 €/m² auf 417 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 500 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 350 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Wartenberg im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Wartenberg
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Wartenberg von Lichtenberg in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 191 €/m² auf 518 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 417 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 226 €/m² oder 118% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 202 €/m² auf 202 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -12,0% (von 502 €/m² auf 442 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 518 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 417 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -19,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Lichtenberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Lichtenberg) auf Platz 10 von 10. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 93 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Lichtenberg) | 10 | 10 |
| Stadt (Berlin) | 93 | 97 |
Im aktuellen Jahr zeigt sich im Bezirk Lichtenberg eine allgemeine Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die Veränderung in Rummelsburg, wo der Wert um 23,7 % auf 1.391 €/m² gesunken ist, was die stärkste prozentuale Abnahme innerhalb des Bezirks darstellt.
Auf der anderen Seite ist in Falkenberg und Malchow die geringste prozentuale Veränderung zu beobachten; hier sanken die durchschnittlichen Bodenrichtwerte um 4,5 % bzw. 4,6 % auf 421 €/m² und 420 €/m². Diese geringfügige Reduktion könnte auf eine relative Stabilität in diesen Gebieten hindeuten.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rummelsburg | 1.392 | 520 | 4.500 |
| 2 | Lichtenberg | 804 | 500 | 4.500 |
| 3 | Fennpfuhl | 762 | 600 | 1.900 |
| 4 | Alt-Hohenschönhausen | 714 | 470 | 1.100 |
| 5 | Karlshorst | 655 | 510 | 1.100 |
| 6 | Friedrichsfelde | 618 | 400 | 1.600 |
| 7 | Neu-Hohenschönhausen | 498 | 380 | 670 |
| 8 | Falkenberg | 422 | 400 | 500 |
| 9 | Malchow | 420 | 390 | 500 |
| 10 | Wartenberg | 417 | 350 | 500 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13059 | 421 | 350 | 500 |
| 2 | 13051 | 380 | 380 | 500 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wartenberg hat im aktuellen Jahr eine leichte Abnahme gegenüber dem Vorjahr erfahren. Im Postleitzahlenbereich 13051 sank der Wert von 400,00 €/m² auf 380,00 €/m², was einer Verringerung von 5,0 % entspricht. Ähnlich verhält es sich im Bereich 13059, wo der Durchschnittswert von 446,00 €/m² auf 420,00 €/m² fiel, was einer Reduktion um 5,8 % gleichkommt.
Diese Entwicklung zeigt, dass im Vergleich zum letzten Jahr die Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlengebieten von Wartenberg gesunken sind, was auf eine allgemeine Tendenz zur Verringerung der Bodenpreise in diesem Stadtteil hindeutet.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Wartenberg dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Wartenberg kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Wartenberg gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Wartenberg
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231