Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Friedrichsfelde 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Friedrichsfelde liegt bei 618 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Friedrichsfelde sind im Schnitt zum Vorjahr um -20.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Lichtenberg auf Platz 6 von 10.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Friedrichsfelde auf Platz 57 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Friedrichsfelde 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Friedrichsfelde hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 162 €/m² auf 618 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1.600 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 400 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Friedrichsfelde im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Friedrichsfelde
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Friedrichsfelde von Lichtenberg in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 338 €/m² auf 914 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 618 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 280 €/m² oder 82% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,0% (von 358 €/m² auf 358 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -20,8% (von 780 €/m² auf 618 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 914 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 618 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -32,4% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Lichtenberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Lichtenberg) auf Platz 6 von 10. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 57 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Lichtenberg) | 6 | 10 |
| Stadt (Berlin) | 57 | 97 |
Im aktuellen Jahr zeigt sich eine durchgängige Verringerung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Bezirk Lichtenberg. Besonders hervorzuheben ist der Stadtteil Rummelsburg mit einer Reduzierung um 23,7 % auf 1.391 €/m², was die stärkste Veränderung im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Ein weiterer signifikanter Rückgang ist im Stadtteil Fennpfuhl zu beobachten, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 21,6 % auf 762 €/m² gesunken ist. Diese Veränderungen spiegeln eine generelle Tendenz zu sinkenden Bodenrichtwerten in den analysierten Stadtteilen wider.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rummelsburg | 1.392 | 520 | 4.500 |
| 2 | Lichtenberg | 804 | 500 | 4.500 |
| 3 | Fennpfuhl | 762 | 600 | 1.900 |
| 4 | Alt-Hohenschönhausen | 714 | 470 | 1.100 |
| 5 | Karlshorst | 655 | 510 | 1.100 |
| 6 | Friedrichsfelde | 618 | 400 | 1.600 |
| 7 | Neu-Hohenschönhausen | 498 | 380 | 670 |
| 8 | Falkenberg | 422 | 400 | 500 |
| 9 | Malchow | 420 | 390 | 500 |
| 10 | Wartenberg | 417 | 350 | 500 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10315 | 623 | 400 | 1.600 |
| 2 | 10319 | 611 | 400 | 750 |
Im Stadtteil Friedrichsfelde zeigt sich ein signifikanter Rückgang der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Der Durchschnittswert ist von 795 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 623 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 gefallen, was einem Rückgang von 21,6 Prozent entspricht.
Auch in der angrenzenden Postleitzahl ist eine ähnliche Entwicklung zu beobachten: Hier sank der durchschnittliche Bodenrichtwert von 762 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 610 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024, was einer Abnahme von 19,9 Prozent gleichkommt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Friedrichsfelde dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Friedrichsfelde kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Friedrichsfelde gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Friedrichsfelde
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231