Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Karlshorst 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Karlshorst liegt bei 655 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Karlshorst sind im Schnitt zum Vorjahr um -16.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Lichtenberg auf Platz 5 von 10.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Karlshorst auf Platz 50 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Karlshorst 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Karlshorst hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 132 €/m² auf 655 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1.100 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 510 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Karlshorst im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Karlshorst
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Karlshorst von Lichtenberg in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 341 €/m² auf 922 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 655 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 314 €/m² oder 92% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 361 €/m² auf 361 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -16,8% (von 787 €/m² auf 655 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 922 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 655 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -29,0% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Lichtenberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Lichtenberg) auf Platz 5 von 10. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 50 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Lichtenberg) | 5 | 10 |
| Stadt (Berlin) | 50 | 97 |
Im Bezirk Lichtenberg zeigt sich eine Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Der Rückgang ist in allen Stadtteilen zu beobachten, wobei die prozentuale Veränderung variiert. In Rummelsburg ist die größte Reduktion mit einer Abnahme von 23,7 % zu verzeichnen, was den durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.824 €/m² auf 1.391 €/m² sinken lässt.
Die geringste prozentuale Veränderung findet sich in Malchow und Wartenberg, wo die Bodenrichtwerte um 4,6 % beziehungsweise 5,7 % fallen. Hier reduziert sich der durchschnittliche Bodenrichtwert von 440 €/m² auf 420 €/m² in Malchow und von 441 €/m² auf 416 €/m² in Wartenberg.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rummelsburg | 1.392 | 520 | 4.500 |
| 2 | Lichtenberg | 804 | 500 | 4.500 |
| 3 | Fennpfuhl | 762 | 600 | 1.900 |
| 4 | Alt-Hohenschönhausen | 714 | 470 | 1.100 |
| 5 | Karlshorst | 655 | 510 | 1.100 |
| 6 | Friedrichsfelde | 618 | 400 | 1.600 |
| 7 | Neu-Hohenschönhausen | 498 | 380 | 670 |
| 8 | Falkenberg | 422 | 400 | 500 |
| 9 | Malchow | 420 | 390 | 500 |
| 10 | Wartenberg | 417 | 350 | 500 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10318 | 655 | 510 | 1.100 |
Der Stadtteil Karlshorst ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 10318 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 510 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 1.100 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 655 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um -16,7% gefallen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Karlshorst dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Karlshorst kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Karlshorst gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Karlshorst
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231