Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Wilhelmstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Wilhelmstadt liegt bei 778 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Wilhelmstadt sind im Schnitt zum Vorjahr um -6.0% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Spandau auf Platz 2 von 9.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Wilhelmstadt auf Platz 35 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Wilhelmstadt 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Wilhelmstadt hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 50 €/m² auf 778 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1.200 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 160 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Wilhelmstadt im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Wilhelmstadt
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Wilhelmstadt von Spandau in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 358 €/m² auf 971 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 778 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 420 €/m² oder 117% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,9% (von 380 €/m² auf 380 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -11,9% (von 940 €/m² auf 828 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 971 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 778 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -19,9% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Spandau
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Spandau) auf Platz 2 von 9. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 35 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Spandau) | 2 | 9 |
| Stadt (Berlin) | 35 | 97 |
Im aktuellen Jahr liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bezirk Spandau bei 656,33 €/m², was im Vergleich zum letzten Jahr eine allgemeine Abnahme darstellt. Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittliche Reduktion in Siemensstadt, wo der Wert um 21,1 % auf 682 €/m² gesunken ist.
Während in Kladow keine Veränderung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts zu verzeichnen ist und dieser stabil bei 587 €/m² bleibt, zeigt sich in Haselhorst mit einem Rückgang von 16,9 % auf 634 €/m² die zweitgrößte prozentuale Abnahme innerhalb des Bezirks.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Spandau | 963 | 400 | 2.000 |
| 2 | Wilhelmstadt | 778 | 160 | 1.200 |
| 3 | Siemensstadt | 682 | 290 | 1.200 |
| 4 | Hakenfelde | 657 | 135 | 2.200 |
| 5 | Haselhorst | 634 | 420 | 1.200 |
| 6 | Gatow | 606 | 120 | 670 |
| 7 | Kladow | 588 | 120 | 700 |
| 8 | Staaken | 483 | 160 | 650 |
| 9 | Falkenhagener Feld | 467 | 280 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13595 | 934 | 400 | 1.200 |
| 2 | 13597 | 758 | 400 | 1.000 |
| 3 | 13593 | 614 | 160 | 660 |
| 4 | 13581 | 593 | 410 | 1.200 |
In Wilhelmstadt zeigt sich für das aktuelle Jahr eine durchschnittliche Absenkung der Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt nun bei 724 €/m², was im Vergleich zum Vorjahr, mit einem Durchschnitt von 772,50 €/m², eine Abnahme darstellt.
Die prozentuale Veränderung der Bodenrichtwerte in Wilhelmstadt bewegt sich zwischen -5,8 % und -7,1 %. Diese Entwicklung deutet auf eine allgemeine Tendenz hin, dass die Bodenpreise in diesem Stadtteil im betrachteten Zeitraum gesunken sind.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Wilhelmstadt dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Wilhelmstadt kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Wilhelmstadt gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Wilhelmstadt
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231