Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Gatow 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Gatow liegt bei 606 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Gatow sind im Schnitt zum Vorjahr um -4.3% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Spandau auf Platz 6 von 9.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Gatow auf Platz 60 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Gatow 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Gatow hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 606 €/m² ist dieser gegenüber dem Vorjahr um 27 €/m² gefallen.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 670 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 120 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Gatow im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Gatow
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Gatow von Spandau in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 274 €/m² auf 742 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 606 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 332 €/m² oder 121% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 290 €/m² auf 290 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -12,0% (von 719 €/m² auf 633 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 742 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 606 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -18,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Spandau
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Spandau) auf Platz 6 von 9. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 60 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Spandau) | 6 | 9 |
| Stadt (Berlin) | 60 | 97 |
Im aktuellen Jahr zeigt sich eine allgemeine Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Bezirk Spandau. Besonders hervorzuheben ist Siemensstadt mit einem Rückgang von 21,1 %, was die größte prozentuale Veränderung darstellt.
Kladow bildet eine Ausnahme im Trend des Bezirks, da hier der durchschnittliche Bodenrichtwert unverändert bei 587 €/m² geblieben ist. Dies stellt eine Stabilisierung in einem ansonsten rückläufigen Marktumfeld dar.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Spandau | 963 | 400 | 2.000 |
| 2 | Wilhelmstadt | 778 | 160 | 1.200 |
| 3 | Siemensstadt | 682 | 290 | 1.200 |
| 4 | Hakenfelde | 657 | 135 | 2.200 |
| 5 | Haselhorst | 634 | 420 | 1.200 |
| 6 | Gatow | 606 | 120 | 670 |
| 7 | Kladow | 588 | 120 | 700 |
| 8 | Staaken | 483 | 160 | 650 |
| 9 | Falkenhagener Feld | 467 | 280 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14089 | 606 | 120 | 670 |
Der Stadtteil Gatow ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 14089 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 120 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 670 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 605 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um -4,3% gefallen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Gatow dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Gatow kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Gatow gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Gatow
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231