Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Marienfelde 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Marienfelde liegt bei 665 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Marienfelde sind im Schnitt zum Vorjahr um -8.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Tempelhof-Schöneberg auf Platz 5 von 6.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Marienfelde auf Platz 48 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Marienfelde 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Marienfelde hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 65 €/m² auf 665 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 950 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 80 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Marienfelde im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Marienfelde
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Marienfelde von Tempelhof-Schöneberg in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 316 €/m² auf 856 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 665 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 349 €/m² oder 110% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,9% (von 335 €/m² auf 335 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -11,9% (von 829 €/m² auf 730 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 856 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 665 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -22,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Tempelhof-Schöneberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Tempelhof-Schöneberg) auf Platz 5 von 6. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 48 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Tempelhof-Schöneberg) | 5 | 6 |
| Stadt (Berlin) | 48 | 97 |
In Tempelhof-Schöneberg zeigt sich ein deutlicher Rückgang des durchschnittlichen Bodenrichtwerts über alle untersuchten Stadtteile hinweg. Die größte prozentuale Abnahme ist in Schöneberg mit einer Reduktion um 22,4 % zu verzeichnen, was den durchschnittlichen Bodenrichtwert von 4.501 €/m² auf 3.493 €/m² sinken lässt.
Während Lichtenrade die geringste prozentuale Veränderung aufweist, mit einem Rückgang von 5,7 %, liegt der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert dort bei 682 €/m², verglichen mit 723 €/m² im letzten Jahr. Dies zeigt, dass die Veränderungen in den einzelnen Stadtteilen variieren, wobei jedoch ein allgemeiner Trend zur Abnahme der Bodenrichtwerte im Bezirk erkennbar ist.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Schöneberg | 3.493 | 700 | 20.000 |
| 2 | Friedenau | 3.418 | 1.000 | 5.000 |
| 3 | Tempelhof | 1.284 | 600 | 4.000 |
| 4 | Lichtenrade | 682 | 80 | 710 |
| 5 | Marienfelde | 665 | 80 | 950 |
| 6 | Mariendorf | 654 | 600 | 950 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12279 | 676 | 80 | 850 |
| 2 | 12307 | 666 | 80 | 710 |
| 3 | 12277 | 658 | 80 | 710 |
Im Stadtteil Marienfelde ist im aktuellen Jahr ein Rückgang des durchschnittlichen Bodenrichtwerts zu verzeichnen. Der Wert sank von durchschnittlich 701 €/m² im letzten Jahr auf 657 €/m² im aktuellen Jahr, was einer Abnahme von 6,3 % entspricht.
Die Veränderung gegenüber dem Vorjahr zeigt in allen betrachteten Postleitzahlen einen negativen Trend. Besonders auffällig ist der Rückgang in der Postleitzahl 12279, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 12,8 % von 774 €/m² auf 675 €/m² gefallen ist.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Marienfelde dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Marienfelde kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Marienfelde gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Marienfelde
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231