Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Reinickendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Reinickendorf liegt bei 638 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Reinickendorf sind im Schnitt zum Vorjahr um -27.0% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Reinickendorf auf Platz 5 von 11.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Reinickendorf auf Platz 55 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Reinickendorf 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Reinickendorf hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 236 €/m² auf 638 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1.300 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 290 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Reinickendorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Reinickendorf
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Reinickendorf von Reinickendorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 378 €/m² auf 1.024 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 638 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 260 €/m² oder 68% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,9% (von 401 €/m² auf 401 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -27,0% (von 874 €/m² auf 638 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.024 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 638 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -37,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Reinickendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Reinickendorf) auf Platz 5 von 11. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 55 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Reinickendorf) | 5 | 11 |
| Stadt (Berlin) | 55 | 97 |
Im Bezirk Reinickendorf hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert im aktuellen Jahr im Vergleich zum letzten Jahr reduziert. Die deutlichste Veränderung zeigt sich in Reinickendorf mit einer Abnahme von 27,1 %, gefolgt von Borsigwalde mit einer Reduktion um 23,5 %.
Es ist festzustellen, dass keine Zunahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den einzelnen Stadtteilen zu verzeichnen ist. Konradshöhe bleibt stabil, während die restlichen Stadtteile Rückgänge zwischen 5,3 % und 18,1 % aufweisen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Frohnau | 762 | 72 | 800 |
| 2 | Hermsdorf | 686 | 450 | 800 |
| 3 | Konradshöhe | 680 | 135 | 710 |
| 4 | Heiligensee | 673 | 72 | 800 |
| 5 | Reinickendorf | 638 | 290 | 1.300 |
| 6 | Borsigwalde | 577 | 420 | 700 |
| 7 | Waidmannslust | 550 | 460 | 690 |
| 8 | Märkisches Viertel | 538 | 250 | 650 |
| 9 | Lübars | 504 | 135 | 580 |
| 10 | Wittenau | 502 | 420 | 700 |
| 11 | Tegel | 493 | 290 | 1.600 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13409 | 714 | 490 | 1.200 |
| 2 | 13407 | 623 | 290 | 1.300 |
| 3 | 13403 | 609 | 340 | 1.300 |
| 4 | 13405 | 591 | 340 | 1.300 |
| 5 | 13437 | 330 | 290 | 650 |
Im Stadtteil Reinickendorf zeigt sich im aktuellen Jahr eine signifikante Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Die durchschnittliche Veränderung liegt in einem Bereich von minus 8,5 % bis hin zu minus 30,4 %, was auf eine generelle Tendenz zur Abkühlung des Bodenmarktes in diesem Gebiet hindeutet.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Postleitzahlen hinweg hat sich von 742,8 €/m² im letzten Jahr auf 573,2 €/m² im aktuellen Jahr reduziert, was einer durchschnittlichen Abnahme von etwa 22,8 % entspricht. Diese Entwicklung könnte für potentielle Käufer oder Investoren von Interesse sein.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Reinickendorf dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Reinickendorf kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Reinickendorf gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Reinickendorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231