Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Märkisches Viertel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Märkisches Viertel liegt bei 538 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Märkisches Viertel sind im Schnitt zum Vorjahr um -18.1% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Reinickendorf auf Platz 8 von 11.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Märkisches Viertel auf Platz 72 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Märkisches Viertel 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Märkisches Viertel hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 119 €/m² auf 538 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 650 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 250 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Märkisches Viertel im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Märkisches Viertel
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Märkisches Viertel von Reinickendorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 284 €/m² auf 770 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 538 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 254 €/m² oder 89% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 301 €/m² auf 301 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -18,1% (von 657 €/m² auf 538 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 770 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 538 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -30,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Reinickendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Reinickendorf) auf Platz 8 von 11. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 72 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Reinickendorf) | 8 | 11 |
| Stadt (Berlin) | 72 | 97 |
Im Bezirk Reinickendorf zeigt sich bei den durchschnittlichen Bodenrichtwerten eine allgemeine Abwärtsbewegung. Der Stadtteil Reinickendorf verzeichnet dabei mit einem Rückgang von 27,1 % die größte Veränderung und fällt von 874 €/m² auf 637 €/m².
Konradshöhe bildet eine Ausnahme innerhalb des Bezirks, da hier der durchschnittliche Bodenrichtwert unverändert bei 679 €/m² bleibt. Alle anderen analysierten Stadtteile erfahren eine Reduktion, die zwischen 5,3 % und 23,5 % liegt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Frohnau | 762 | 72 | 800 |
| 2 | Hermsdorf | 686 | 450 | 800 |
| 3 | Konradshöhe | 680 | 135 | 710 |
| 4 | Heiligensee | 673 | 72 | 800 |
| 5 | Reinickendorf | 638 | 290 | 1.300 |
| 6 | Borsigwalde | 577 | 420 | 700 |
| 7 | Waidmannslust | 550 | 460 | 690 |
| 8 | Märkisches Viertel | 538 | 250 | 650 |
| 9 | Lübars | 504 | 135 | 580 |
| 10 | Wittenau | 502 | 420 | 700 |
| 11 | Tegel | 493 | 290 | 1.600 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13435 | 544 | 460 | 550 |
| 2 | 13439 | 532 | 250 | 650 |
Im Märkischen Viertel zeigt sich im aktuellen Jahr eine deutliche Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. So sank der Wert in der Postleitzahl 13435 von 680 €/m² auf 544 €/m², was einer Reduktion um 20 % entspricht.
Eine ähnliche Entwicklung ist in der Postleitzahl 13439 zu beobachten, wo der Bodenrichtwert von 636 €/m² auf 531 €/m² zurückging. Dies entspricht einer Verringerung um 16,5 %.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Märkisches Viertel dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Märkisches Viertel kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Märkisches Viertel gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Märkisches Viertel
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231