Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Tegel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Tegel liegt bei 493 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Tegel sind im Schnitt zum Vorjahr um -13.7% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Reinickendorf auf Platz 11 von 11.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Tegel auf Platz 85 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Tegel 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Tegel hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 78 €/m² auf 493 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1.600 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 290 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Tegel im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Tegel
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Tegel von Reinickendorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 247 €/m² auf 669 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 493 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 246 €/m² oder 99% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,0% (von 262 €/m² auf 262 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -13,7% (von 571 €/m² auf 493 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 669 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 493 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -26,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Reinickendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Reinickendorf) auf Platz 11 von 11. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 85 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Reinickendorf) | 11 | 11 |
| Stadt (Berlin) | 85 | 97 |
Im Bezirk Reinickendorf zeigt sich eine allgemeine Tendenz zur Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Besonders hervorzuheben ist der Stadtteil Reinickendorf selbst, der mit einer Reduktion um 27,1 % auf 637 €/m² die stärkste Veränderung aufweist.
Weniger stark, aber dennoch bemerkenswert ist die Entwicklung in Borsigwalde, wo der Durchschnittswert um 23,5 % auf 577 €/m² gesunken ist. Dies stellt die zweitgrößte prozentuale Veränderung innerhalb des Bezirks dar.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Frohnau | 762 | 72 | 800 |
| 2 | Hermsdorf | 686 | 450 | 800 |
| 3 | Konradshöhe | 680 | 135 | 710 |
| 4 | Heiligensee | 673 | 72 | 800 |
| 5 | Reinickendorf | 638 | 290 | 1.300 |
| 6 | Borsigwalde | 577 | 420 | 700 |
| 7 | Waidmannslust | 550 | 460 | 690 |
| 8 | Märkisches Viertel | 538 | 250 | 650 |
| 9 | Lübars | 504 | 135 | 580 |
| 10 | Wittenau | 502 | 420 | 700 |
| 11 | Tegel | 493 | 290 | 1.600 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13507 | 860 | 290 | 1.600 |
| 2 | 13505 | 680 | 680 | 680 |
| 3 | 13503 | 629 | 510 | 800 |
| 4 | 13509 | 621 | 490 | 1.600 |
| 5 | 13599 | 380 | 290 | 380 |
| 6 | 13405 | 351 | 340 | 550 |
| 7 | 13629 | 326 | 290 | 340 |
Im Stadtteil Tegel zeigt sich über das vergangene Jahr eine durchschnittliche Abnahme der Bodenrichtwerte um 8,4 %. Dieser Rückgang spiegelt sich in einer Absenkung von durchschnittlich 694,14 €/m² im letzten Jahr auf 635 €/m² im aktuellen Jahr wider.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im Postleitzahlenbereich 13507, wo der Bodenrichtwert um 20,5 % gesunken ist, was den stärksten Rückgang innerhalb des Stadtteils darstellt. In den Postleitzahlengebieten 13505 und 13599 hingegen blieben die Bodenrichtwerte stabil.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Tegel dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Tegel kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Tegel gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Tegel
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231