Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Frohnau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Frohnau liegt bei 762 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Frohnau sind im Schnitt zum Vorjahr um -5.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Reinickendorf auf Platz 1 von 11.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Frohnau auf Platz 37 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Frohnau 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Frohnau hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 48 €/m² auf 762 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 800 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 72 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Frohnau im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Frohnau
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Frohnau von Reinickendorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 351 €/m² auf 949 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 762 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 411 €/m² oder 117% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 371 €/m² auf 371 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -12,0% (von 920 €/m² auf 810 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 949 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 762 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -19,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Reinickendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Reinickendorf) auf Platz 1 von 11. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 37 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Reinickendorf) | 1 | 11 |
| Stadt (Berlin) | 37 | 97 |
Im Bezirk Reinickendorf zeigt sich eine generelle Abwärtsentwicklung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Die Reduktion variiert dabei zwischen 0 % und 27,1 %, wobei der Stadtteil Reinickendorf mit einer Abnahme von 27,1 % auf 637 €/m² die stärkste Veränderung aufweist.
Konradshöhe bildet innerhalb des Bezirks eine Ausnahme, da hier der Bodenrichtwert unverändert bei 679 €/m² liegt. Alle anderen Stadtteile verzeichnen einen Rückgang, wobei Borsigwalde mit einer Reduktion um 23,5 % auf 577 €/m² ebenfalls eine der deutlichen Veränderungen erlebt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Frohnau | 762 | 72 | 800 |
| 2 | Hermsdorf | 686 | 450 | 800 |
| 3 | Konradshöhe | 680 | 135 | 710 |
| 4 | Heiligensee | 673 | 72 | 800 |
| 5 | Reinickendorf | 638 | 290 | 1.300 |
| 6 | Borsigwalde | 577 | 420 | 700 |
| 7 | Waidmannslust | 550 | 460 | 690 |
| 8 | Märkisches Viertel | 538 | 250 | 650 |
| 9 | Lübars | 504 | 135 | 580 |
| 10 | Wittenau | 502 | 420 | 700 |
| 11 | Tegel | 493 | 290 | 1.600 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13465 | 762 | 72 | 800 |
Der Stadtteil Frohnau ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 13465 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 72 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 800 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 762 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um -5,9% gefallen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Frohnau dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Frohnau kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Frohnau gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Frohnau
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231