Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Wedding 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Wedding liegt bei 1.115 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Wedding sind im Schnitt zum Vorjahr um -23.4% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Mitte auf Platz 6 von 6.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Wedding auf Platz 29 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Wedding 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Wedding hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 341 €/m² auf 1.115 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 7.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 340 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Wedding im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Wedding
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Wedding von Mitte in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 630 €/m² auf 1.707 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.115 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 485 €/m² oder 76% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 668 €/m² auf 668 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -23,4% (von 1.456 €/m² auf 1.115 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.707 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.115 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -34,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Mitte
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Mitte) auf Platz 6 von 6. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 29 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Mitte) | 6 | 6 |
| Stadt (Berlin) | 29 | 97 |
Im aktuellen Jahr zeigt sich im Stadtbezirk Mitte ein Rückgang der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die Abnahme im Bereich Tiergarten, wo der durchschnittliche Wert von 8.410 €/m² auf 6.187 €/m² gefallen ist, was einer Reduktion von 26,4 % entspricht.
Ebenfalls signifikant ist die Veränderung in Moabit, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 25,7 % gesunken ist, von 4.621 €/m² auf 3.432 €/m². Diese Veränderungen reflektieren eine deutliche Anpassung der Bodenrichtwerte im gesamten Stadtbezirk.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 7.515 | 1.500 | 60.000 |
| 2 | Tiergarten | 6.188 | 2.200 | 16.000 |
| 3 | Moabit | 3.432 | 1.100 | 11.000 |
| 4 | Hansaviertel | 2.061 | 1.900 | 2.900 |
| 5 | Gesundbrunnen | 1.613 | 490 | 5.000 |
| 6 | Wedding | 1.115 | 340 | 7.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13353 | 1.511 | 750 | 7.000 |
| 2 | 13347 | 1.418 | 490 | 2.000 |
| 3 | 13351 | 1.233 | 700 | 1.900 |
| 4 | 13349 | 751 | 490 | 1.900 |
| 5 | 13405 | 722 | 340 | 1.300 |
| 6 | 13407 | 556 | 490 | 700 |
Im Wedding zeigt sich ein deutlicher Rückgang der durchschnittlichen Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Wert fiel von 1.749 €/m² auf 1.418 €/m² in der Postleitzahl 13347, was einem Rückgang von 18,9 % entspricht.
Die prozentuale Veränderung ist durchgehend negativ und variiert zwischen -19,8 % und -28,0 %. Besonders auffällig ist die Postleitzahl 13351, die mit einer Reduktion um 28,0 % den stärksten Rückgang verzeichnet, von ursprünglich 1.713 €/m² auf 1.233 €/m².
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Wedding dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Wedding kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Wedding gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Wedding
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231