Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg 2024 (BORIS Hamburg)
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg liegt aktuell bei 641 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 7.003 €/m².
- Der Ortsteil Hamburg-Neuenfelde hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 263 €/m².
- Eine detaillierte Bodenrichtwerttabelle aller Bezirke und Stadtteile finden Sie hier.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hamburg 2024
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche. Die Bodenrichtwerte in Hamburg vom Stichtag 01.01.2023 sind - wie auch andere Immobilienpreise für Hamburg - stark im Vergleich zum Vorjahr zurückgegangen.
Der rapide Anstieg der Hypothekenzinsen sowie explodierende Baukosten haben für eine massiv niedrigere Nachfrage im Neubau-Segment gesorgt.
Von dieser Entwicklung sind bebaubare Grundstücke besonders stark betroffen. Die zum Stichtag 01.01.2023 ermittelten Bodenrichtwerte wurden am 16.02.2023 veröffentlicht.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Hamburg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 641 €/m² in diesem Jahr und einem Wert von 744 €/m² im Vorjahr ist der Bodenrichwert insgesamt um -103 €/m² gefallen. Dies entspricht einem Minus von -13.8%.
Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich in Hamburg-Altstadt mit einem Wert von knapp 7.003 €/m². Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich in Hamburg-Neuenfelde mit 263 €/m².
Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Hamburger Stadtteile sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Hamburger Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Die drei wesentlichen Faktoren, die den Bodenrichtwert beeinflussen sind
- die Lage (Wohnlage) des Grundstücks
- die erlaubte Nutzungsart sowie
- die zugelassene Geschossflächenzahl (GFZ)
Für Hamburg weisen die Stadtteile Altstadt, Hafencity und Neustadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Bezirk | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| 1 | Hamburg-Mitte | Altstadt | 7.004 |
| 2 | Hamburg-Mitte | Hafencity | 5.083 |
| 3 | Hamburg-Mitte | Neustadt | 5.052 |
| 4 | Eimsbüttel | Rotherbaum | 3.781 |
| 5 | Eimsbüttel | Harvestehude | 3.455 |
Hamburger Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Hamburg finden sich in Neuenfelde, Francop und Cranz mit einem Abschlag von ca. 95% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt).
| Rank | Bezirk | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| 1 | Harburg | Neuenfelde | 263 |
| 2 | Harburg | Francop | 270 |
| 3 | Harburg | Cranz | 293 |
| 4 | Hamburg-Mitte | Steinwerder | 295 |
| 5 | Harburg | Moorburg | 297 |
Entsprechen die Bodenrichtwerte den Grundstückspreisen in Hamburg?
Bodenrichtwerte stellen zwar einen wesentlichen Indikator für die Bewertung von Grundstücken dar.
Allerdings können Grundstückspreise aufgrund spezifischer Eigenschaften der Grundstücke (Größe und Form), der Marktlage (Angebot und Nachfrage), den örtlichen Gegebenheiten und der Bauweise vom Bodenrichtwert abweichen.
Daher können die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2023 nur indikativ herbeigezogen werden.
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg
Der betrachtete Entwicklungszeitraum umfasst die Jahre 2000 bis 2024 und zeigt die Entwicklung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts in Hamburg.
Im Verlauf der letzten 24 Jahre hat sich der Wert von 283 €/m² im Jahr 2000 auf 641 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dabei gab es sowohl Jahre mit positiven als auch mit negativem Wachstum. Das höchste Wachstum wurde im Jahr 2003 mit einer Steigerung von 24,1% verzeichnet. Den stärksten Rückgang gab es im Jahr 2023, als der Bodenrichtwert um 18,9% auf 641 €/m² fiel.
In den letzten drei Jahren, von 2020 bis 2023, gab es eine gemischte Entwicklung. Im Jahr 2020 stieg der Bodenrichtwert um 4,8% auf 743 €/m², im Jahr 2021 um weitere 3,3% auf 768 €/m². Im Jahr 2022 beginn der Rückgang mit einem starken Einbruch von 18,9% im Jahr 2023 auf 641 €/m².
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Bodenrichtwert in Berlin über den gesamten Betrachtungszeitraum hinweg tendenziell gestiegen ist, obwohl es in den letzen Jahren zu einem starken Rückgang kam.
Bodenrichtwerte der Hamburger Stadt- und Ortsteile
Harburg
Hamburg-Mitte
| Stadtteil | ⌀ |
|---|---|
| Steinwerder | 295 |
| Veddel | 300 |
| Kleiner Grasbrook | 307 |
| Billbrook | 315 |
| Wilhelmsburg | 345 |
| Waltershof | 389 |
| Finkenwerder | 394 |
| Rothenburgsort | 447 |
| Billstedt | 489 |
| Horn | 535 |
| Hamm | 780 |
| Borgfelde | 869 |
| Hammerbrook | 880 |
| St. Pauli | 2.105 |
| St. Georg | 2.675 |
| Neustadt | 5.052 |
| Hafencity | 5.083 |
| Altstadt | 7.004 |
Bergedorf
| Stadtteil | ⌀ |
|---|---|
| Moorfleet | 317 |
| Ochsenwerder | 330 |
| Reitbrook | 333 |
| Altengamme | 333 |
| Kirchwerder | 336 |
| Neuengamme | 338 |
| Allermöhe | 340 |
| Spadenland | 343 |
| Tatenberg | 346 |
| Billwerder | 346 |
| Curslack | 347 |
| Neuallermöhe | 472 |
| Lohbrügge | 489 |
| Bergedorf | 531 |
Wandsbek
| Stadtteil | ⌀ |
|---|---|
| Jenfeld | 487 |
| Rahlstedt | 524 |
| Tonndorf | 537 |
| Steilshoop | 549 |
| Farmsen-Berne | 553 |
| Duvenstedt | 560 |
| Bramfeld | 578 |
| Hummelsbüttel | 578 |
| Bergstedt | 579 |
| Lemsahl-Mellingstedt | 601 |
| Wohldorf-Ohlstedt | 624 |
| Wandsbek | 626 |
| Sasel | 629 |
| Poppenbüttel | 688 |
| Marienthal | 699 |
| Volksdorf | 721 |
| Wellingsbüttel | 850 |
| Eilbek | 1.070 |
Hamburg-Nord
| Stadtteil | ⌀ |
|---|---|
| Langenhorn | 500 |
| Fuhlsbüttel | 638 |
| Ohlsdorf | 648 |
| Groß Borstel | 691 |
| Dulsberg | 871 |
| Alsterdorf | 877 |
| Barmbek-Nord | 1.011 |
| Barmbek-Süd | 1.218 |
| Hohenfelde | 1.394 |
| Winterhude | 1.489 |
| Eppendorf | 1.917 |
| Hoheluft-Ost | 2.360 |
| Uhlenhorst | 2.391 |
Altona
| Stadtteil | ⌀ |
|---|---|
| Lurup | 507 |
| Rissen | 606 |
| Iserbrook | 646 |
| Sülldorf | 674 |
| Osdorf | 709 |
| Bahrenfeld | 710 |
| Altona-Nord | 1.149 |
| Groß Flottbek | 1.228 |
| Nienstedten | 1.278 |
| Othmarschen | 1.363 |
| Blankenese | 1.372 |
| Sternschanze | 1.659 |
| Ottensen | 1.815 |
| Altona-Altstadt | 2.152 |
Eimsbüttel
| Stadtteil | ⌀ |
|---|---|
| Eidelstedt | 528 |
| Schnelsen | 538 |
| Stellingen | 604 |
| Niendorf | 616 |
| Lokstedt | 815 |
| Hoheluft-West | 1.615 |
| Eimsbüttel | 1.725 |
| Harvestehude | 3.455 |
| Rotherbaum | 3.781 |
BORIS Hamburg
BORIS HH ist die geläufige Abkürzung für Bodenrichtwert-Informationssystem Hansestadt Hamburg. Es ist das zentrale Informationssystem des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg und stellt die aktuellen als auch historischen Bodenrichtwerte der Stadt Hamburg kostenfrei zur Verfügung.
Mit Angabe der genauen Lage eines Grundstücks können detaillierte Informationen in Form einer Bodenrichtwertkarte dargestellt. Bei Bedarf kann der Nutzer sich den Kartenausschnitt online anzeigen lassen oder als PDF Dokument ausdrucken.
Es werden dabei die Bodenrichtwerte von 1964 bis 2023 in BORIS HH dargestellt. Das Projekt BORIS HH nimmt an der Initiative "VBORIS - Vernetztes Bodenrichtwert-informationssystem" teil.
Aktuelle Bodenrichtwerte für ganz Deutschland bietet das Portal BORIS-D.
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hamburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Bremen können Sie über BORIS Bremen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS HH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Hamburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 0663. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.