Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Baden-Württemberg 2024 (BORIS BW)
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Baden-Württemberg für Städte mit mehr als 100.000 Einwohnern liegt zwischen 350 €/m² (Pforzheim) und 1.430 €/m² (Stuttgart).
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich mit 1.430 €/m² in Stuttgart.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Baden-Württemberg abfragen.
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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Baden-Württemberg 2024
Die Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche.
Im Bundesland Baden-Württemberg werden sie üblicherweise jährlich aktualisiert.
Die aktuellsten Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024 und wurden am 03.04.2024 veröffentlicht.
Die neuen Bodenrichtwerte mit dem Stichtag 01.01.2025 werden voraussichtlich zwischen März und Juni 2025 herausgegeben.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg entwickelt?
Die Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg haben sich recht unterschiedlich verändert.
Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Städte in Baden-Württemberg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Städte mit den höchsten Bodenrichtwerten
Der höchste Bodenrichtwert in Baden-Württemberg ist in Stuttgart vorzufinden.
Darüberhinaus finden sind vergleichsweise hohe Bodenrichtwerte in Konstanz, Walldorf und Freiburg im Breisgau vorzufinden.
| Rank | Stadt | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Stuttgart | 1.430 |
| 2 | Konstanz | 1.220 |
| 3 | Walldorf | 1.100 |
| 3 | Freiburg im Breisgau | 1.100 |
| 5 | Gerlingen | 1.050 |
Entspricht der Grundstückspreis in Baden-Württemberg dem aktuellen Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in den jeweiligen Städten Baden-Württembergs sind nicht mit den Bodenrichtwerten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Baden-Württemberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Baden-Württemberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
BORIS BW
BORIS BW ist die geläufige Abkürzung für Bodenrichtwert-Informationssystem Baden-Württemberg. Es ist das zentrale Informationssystem für Bodenrichtwerte im Bundesland Baden-Württemberg und stellt die aktuellen als auch historischen Bodenrichtwerte Baden-Württembergs kostenfrei zur Verfügung.
Mit Angabe der genauen Lage eines Grundstücks können detaillierte Informationen in Form einer Bodenrichtwertkarte dargestellt. Bei Bedarf kann der Nutzer sich den Kartenausschnitt online anzeigen lassen oder als PDF Dokument ausdrucken.
In BORIS BW finden Sie die Bodenrichtwerte für die Jahre 2016-2024. Das Projekt BORIS BW nimmt an der Initiative "VBORIS - Vernetztes Bodenrichtwert-informationssystem" teil.
Aktuelle Bodenrichtwerte für ganz Deutschland bietet das Portal BORIS-D.
Bodenrichtwert Auskunft Baden-Württemberg
In Baden-Württemberg gibt es für die Bereiche der Landkreise, der kreisfreien Städte und einzelner kreisangehöriger Städte insgesamt 135 Gutachterausschüsse für Immobilienwerte. Sie sind selbständige und unabhängige Einrichtungen des Landes Baden-Württemberg.
Sie sind gesetzlich dazu verpflichtet, folgende Aufgaben zu erfüllen:
- Führung und Auswertung einer Kaufpreissammlung über den Grundstücksverkehr.
- Ermittlung von Bodenrichtwerten.
- Ermittlung von generalisierten Bodenwerten.
- Erteilung von Auskünften (Kaufpreissammlung, Bodenrichtwerte).
- Erstellung von Immobilienmarktberichten über ihren Zuständigkeitsbereich.
- Ableitung der zur Wertermittlung erforderlichen Daten wie Liegenschaftszinssätze, Indexreihen, Umrechnungskoeffizienten, Vergleichsfaktoren und Mietwertübersichten.
- Erstattung von Verkehrswertgutachten.
Um den für eine Stadt zugehörigen Gutachterausschusses zu finden, klicken Sie bitte auf den Link zu Ihrer Stadtseite.
Bodenrichtwerte aller Städte Baden-Württembergs
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