Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Konstanz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Konstanz liegt bei 1.220 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 2.600 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Dettingen und liegt bei 780 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Konstanz entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1220 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 183 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1403 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 2600 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Dettingen mit 780 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Konstanz finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 2.600 | 500 | 7.450 |
| 2 | Paradies | 1.810 | 1.070 | 3.060 |
| 3 | Petershausen-Ost | 1.540 | 600 | 3.680 |
| 4 | Petershausen-West | 1.415 | 670 | 4.350 |
| 5 | Litzelstetten | 1.330 | 620 | 1.970 |
| 6 | Allmannsdorf | 1.310 | 200 | 1.880 |
| 7 | Staad | 1.295 | 200 | 2.020 |
| 8 | Königsbau | 1.225 | 670 | 1.720 |
| 9 | Fürstenberg | 1.050 | 620 | 1.700 |
| 10 | Wollmatingen | 1.040 | 165 | 1.440 |
| 11 | Egg | 995 | 115 | 1.280 |
| 12 | Wallhausen | 970 | 130 | 2.590 |
| 13 | Dingelsdorf | 960 | 125 | 1.650 |
| 14 | Dettingen | 780 | 38 | 1.140 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg liegt bei etwa 1.456 €/m². Dieser Wert bietet einen Anhaltspunkt für die allgemeine Preisentwicklung und zeigt das mittlere Preisniveau für Grundstücke in der Stadt.
Die Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte reicht von 754 €/m² bis hin zu 2.956 €/m². Diese Spannbreite verdeutlicht die Heterogenität der Bodenwerte innerhalb der Stadt und unterstreicht die Bedeutung einer differenzierten Betrachtung der einzelnen Stadtteile.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Konstanz (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Konstanz von 535 €/m² im Jahr 2000 auf 1220 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 703 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1220 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1448 €/m² auf 1220 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 78462 | 2.200 | 500 | 7.450 |
| 2 | 78464 | 1.310 | 115 | 4.350 |
| 3 | 78467 | 1.150 | 165 | 4.350 |
| 4 | 78465 | 975 | 38 | 2.590 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für den Stadtteil Konstanz variiert zwischen 1.029 €/m² und 2.586 €/m². Dies zeigt eine beachtliche Spanne innerhalb der verschiedenen Postleitzahlenbereiche des Stadtteils, wobei der höchste Durchschnittswert mehr als das Doppelte des niedrigsten Durchschnittswerts beträgt.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte in Konstanz reichen von 38 €/m² bis zu 7.450 €/m². Diese Werte verdeutlichen eine erhebliche Variabilität der Bodenpreise innerhalb des Stadtteils, wobei der höchste Wert fast 200-mal so hoch ist wie der niedrigste Wert.
Bodenpreise in Konstanz nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Allmannsdorf | 160 | 18 | 1,5 |
Altstadt | 205 | - | - |
Dettingen | 230 | 2 | 1,5 |
Dingelsdorf | 195 | 2,5 | 1,5 |
Egg | - | 5 | 1,5 |
Fürstenberg | 250 | 5 | 1,5 |
Königsbau | - | 8,5 | 1,5 |
Litzelstetten | - | 3,25 | 1,5 |
Paradies | 1.530 | - | - |
Petershausen-Ost | - | 18 | 1,5 |
Petershausen-West | 290 | 12 | 1,5 |
Staad | 160 | 18 | 1,5 |
Wallhausen | 345 | 2,6 | 1,5 |
Wollmatingen | 145 | 6 | 1,5 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Wallhausen | 970 | 130 | 2.590 | 4.6 |
| Reichenau | 930 | 600 | 1.040 | 5.1 |
| Allensbach | 370 | 370 | 370 | 6.6 |
| Uhldingen-Mühlhofen | 350 | 105 | 2.115 | 7.9 |
| Daisendorf | 700 | 105 | 870 | 9.1 |
| Meersburg | 525 | 105 | 2.115 | 9.7 |
| Überlingen | 700 | 40 | 2.800 | 10.1 |
| Sipplingen | 475 | 75 | 1.100 | 10.8 |
| Stetten | 370 | 105 | 1.000 | 11.5 |
| Salem | 220 | 70 | 1.100 | 13.0 |
| Hagnau am Bodensee | 495 | 170 | 1.500 | 13.1 |
| Gaienhofen | 360 | 35 | 540 | 13.3 |
| Owingen | 120 | 35 | 475 | 13.4 |
| Radolfzell am Bodensee | 450 | 5 | 2.700 | 14.1 |
| Bodman-Ludwigshafen | 90 | 75 | 270 | 14.4 |
| Bermatingen | 180 | 70 | 330 | 14.5 |
Sind die Grundstückspreise in Konstanz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Konstanz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Konstanz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Konstanz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Konstanz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Konstanz?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Konstanz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Konstanz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Konstanz:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Konstanz
Untere Laube 24
78462 Konstanz
Website:
https://www.konstanz.deE-Mail:
Telefon:
+49 7531 900 26393. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.