Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stuttgart 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Stuttgart liegt bei 1.430 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mitte mit 5.400 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mühlhausen und liegt bei 910 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stuttgart 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.430 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 214 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.644 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 5.400 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mühlhausen mit 910 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Stuttgart sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Stuttgarter Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Stuttgart weisen die Stadtteile Mitte, Nord und West im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
Stuttgarter Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Stuttgart finden sich in Mühlhausen, Münster und Zuffenhausen mit einem Abschlag von ca. 80% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Mühlhausen | 910 |
| 2 | Münster | 1.010 |
| 3 | Zuffenhausen | 1.025 |
| 4 | Stammheim | 1.085 |
| 5 | Hedelfingen | 1.110 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stuttgart (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Stuttgart von 627 €/m² im Jahr 2000 auf 1.430 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 824 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1.430 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1.697 €/m² auf 1.430 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Stuttgart
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Stuttgart
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Stuttgart variiert zwischen den Stadtteilen erheblich, mit einem Spitzenwert von 5.400 €/m² in der Mitte bis hin zu einem niedrigsten Durchschnittswert von 910 €/m² in Mühlhausen. Diese Differenzierung zeigt auf, dass die zentralen Lagen signifikant höhere Durchschnittspreise aufweisen.
Während die durchschnittlichen Werte eine klare Tendenz darstellen, zeigen die höchsten Bodenrichtwerte innerhalb der Stadtteile eine erhebliche Spannbreite. So reicht das Spektrum von 33.000 €/m² im Stadtteil Mitte bis zu 1.230 €/m² in Mühlhausen, was die Heterogenität der Immobilienpreise innerhalb der Stadt unterstreicht.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Mitte | 5.400 | 1.740 | 33.000 |
| Nord | 2.380 | 900 | 10.600 |
| West | 2.355 | 1.050 | 8.100 |
| Ost | 2.065 | 1.450 | 3.400 |
| Süd | 1.880 | 770 | 8.100 |
| Degerloch | 1.560 | 770 | 2.450 |
| Möhringen | 1.550 | 265 | 2.570 |
| Sillenbuch | 1.520 | 640 | 2.830 |
| Vaihingen | 1.515 | 100 | 2.300 |
| Birkach | 1.390 | 1.070 | 1.540 |
| Feuerbach | 1.380 | 900 | 2.520 |
| Botnang | 1.370 | 1.010 | 1.660 |
| Plieningen | 1.250 | 810 | 1.660 |
| Untertürkheim | 1.220 | 810 | 1.480 |
| Bad Cannstatt | 1.160 | 740 | 3.060 |
| Obertürkheim | 1.160 | 520 | 1.430 |
| Weilimdorf | 1.150 | 300 | 1.600 |
| Wangen | 1.120 | 1.110 | 1.270 |
| Hedelfingen | 1.110 | 930 | 2.000 |
| Stammheim | 1.085 | 300 | 1.600 |
| Zuffenhausen | 1.025 | 300 | 1.450 |
| Münster | 1.010 | 910 | 1.310 |
| Mühlhausen | 910 | 140 | 1.230 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Bad Cannstatt | 340 | 7 | - |
| Birkach | - | 7 | 2 |
| Botnang | 380 | 5 | 2 |
| Degerloch | 840 | 13 | 2 |
| Feuerbach | 380 | 7 | 2 |
| Hedelfingen | 290 | 7,2 | 2 |
| Mitte | - | - | - |
| Möhringen | 800 | 15,5 | 2 |
| Mühlhausen | 205 | 7 | 2 |
| Münster | 335 | 6 | - |
| Nord | 1.070 | 6,5 | 2 |
| Obertürkheim | 300 | 6 | 2 |
| Ost | 420 | 8,5 | 2 |
| Plieningen | 600 | 10,05 | 2 |
| Sillenbuch | - | 7 | 2 |
| Stammheim | 240 | 8 | 1,75 |
| Süd | 460 | 11,5 | 2 |
| Untertürkheim | 300 | 6 | 2 |
| Vaihingen | 595 | 11 | 2 |
| Wangen | 400 | 8 | 2 |
| Weilimdorf | 295 | 8 | 1,75 |
| West | 460 | 11 | 2 |
| Zuffenhausen | 280 | 7 | 1,75 |
Sind die Grundstückspreise in Stuttgart mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stuttgart sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stuttgart gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stuttgart kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stuttgart gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Stuttgart?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stuttgart
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Stuttgart:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Stuttgart
Kronenstraße 20
70173 Stuttgart
Website:
www.stuttgart.de/gutachterausschussE-Mail:
wertermittlung@stuttgart.deTelefon:
+49 711 216 595763. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.