Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stuttgart Mitte 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Stuttgart-Mitte liegt bei 5.400 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 33.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 1.740 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stuttgart-Mitte (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Stuttgart-Mitte von 2.368 €/m² im Jahr 2000 auf 5.400 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 3.114 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 5.400 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 6.410 €/m² auf 5.400 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 70173 | 8.600 | 3.400 | 33.000 |
| 2 | 70174 | 3.750 | 2.190 | 11.500 |
| 2 | 70178 | 3.750 | 1.510 | 10.500 |
| 4 | 70182 | 3.710 | 1.740 | 4.370 |
| 5 | 70184 | 2.260 | 910 | 3.800 |
| 5 | 70190 | 2.260 | 1.450 | 3.850 |
| 7 | 70180 | 2.255 | 910 | 3.950 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Mitte von Stuttgart zeigt eine deutliche Spannbreite und liegt zwischen 2.260 €/m² und 8.600 €/m². Diese Werte verdeutlichen eine hohe Varianz innerhalb des Stadtteils, die auf verschieden bewertete Lagen hindeutet.
Die Extremwerte in den analysierten Postleitzahlengebieten weisen auf eine noch größere Differenz hin, mit dem niedrigsten Bodenrichtwert von 910 €/m² und dem höchsten Wert von 33.000 €/m². Diese Extrema reflektieren die unterschiedlichen Wertigkeiten einzelner Grundstücke und können auf besondere Lageeigenschaften oder Nutzungspotenziale zurückzuführen sein.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Stuttgart
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Stuttgart.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Nord | 2.380 | 900 | 10.600 | 2.0 |
| Ost | 2.065 | 1.450 | 3.400 | 2.0 |
| Süd | 1.880 | 770 | 8.100 | 3.2 |
| Degerloch | 1.560 | 770 | 2.450 | 3.9 |
| Feuerbach | 1.380 | 900 | 2.520 | 3.9 |
| Botnang | 1.370 | 1.010 | 1.660 | 4.0 |
| Wangen | 1.120 | 1.110 | 1.270 | 4.2 |
| Bad Cannstatt | 1.160 | 740 | 3.060 | 4.5 |
| Sillenbuch | 1.520 | 640 | 2.830 | 4.8 |
| West | 2.355 | 1.050 | 8.100 | 4.8 |
Sind die Grundstückspreise in Stuttgart-Mitte mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stuttgart-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stuttgart-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stuttgart-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stuttgart-Mitte gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart-Mitte
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stuttgart
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Stuttgart:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Stuttgart
Kronenstraße 20
70173 Stuttgart
Website:
www.stuttgart.de/gutachterausschussE-Mail:
wertermittlung@stuttgart.deTelefon:
+49 711 216 595763. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.