Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stuttgart Nord 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Stuttgart-Nord liegt bei 2.478 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 10.600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 720 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stuttgart-Nord (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Nord von Stuttgart weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 1.003 €/m² auf 2.716 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 2.478 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 1.475 €/m² oder 147,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 1.063 €/m² auf 1.319 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 1.775 €/m² auf 1.674 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 2.716 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 2.478 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 70174 | 2.651 | 1.950 | 6.100 |
| 2 | 70192 | 2.616 | 1.240 | 3.660 |
| 3 | 70191 | 2.303 | 720 | 10.600 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den verschiedenen PLZ-Gebieten im Stuttgarter Stadtbezirk Nord zeigen beispielhafte Unterschiede. Für die PLZ 70174 liegt der Wert bei 2.651 €/m², während die PLZ 70191 einen niedrigeren Durchschnitt von 2.303 €/m² aufweist.
Die PLZ 70192 weist mit 2.616 €/m² einen ähnlich hohen Durchschnitt auf wie die PLZ 70174, jedoch leicht darunter. Insgesamt variieren die Bodenrichtwerte in diesen Gebieten, zeigen aber insgesamt ein vergleichsweise hohes Preisniveau im Bezirk Nord.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Stuttgart
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Stuttgart.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Mitte | 6.185 | 1.450 | 33.000 | 2.0 |
| Feuerbach | 1.456 | 810 | 2.520 | 2.3 |
| Ost | 2.009 | 1.280 | 3.400 | 3.2 |
| Bad Cannstatt | 1.328 | 590 | 3.060 | 3.9 |
| Botnang | 1.298 | 810 | 1.660 | 4.0 |
| Münster | 1.004 | 730 | 1.310 | 4.0 |
| Zuffenhausen | 1.017 | 280 | 1.450 | 4.3 |
| Süd | 2.053 | 690 | 8.100 | 4.6 |
| West | 2.946 | 940 | 6.300 | 4.9 |
| Weilimdorf | 1.141 | 300 | 1.600 | 5.2 |
Sind die Grundstückspreise in Stuttgart-Nord mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stuttgart-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stuttgart-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stuttgart-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stuttgart-Nord gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart-Nord
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stuttgart
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stuttgart:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Stuttgart
Kronenstraße 20
70173 Stuttgart
Website:
www.stuttgart.de/gutachterausschussE-Mail:
wertermittlung@stuttgart.deTelefon:
0711 216-59576Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Stuttgart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.