Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esslingen am Neckar 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Esslingen am Neckar liegt bei 593 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 895 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Sirnau und liegt bei 451 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 593 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 29 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 622 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 895 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Sirnau mit 451 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Esslingen am Neckar sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Esslingen am Neckarer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Esslingen am Neckar weisen die Stadtteile Innenstadt, Serach und Oberesslingen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 895 |
| 2 | Oberesslingen | 859 |
| 2 | Serach | 859 |
| 4 | Hohenkreuz | 842 |
| 5 | Sulzgries | 832 |
Esslingen am Neckarer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar finden sich in Weil, Brühl und Sirnau. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -40%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Sirnau | 451 |
| 2 | Brühl | 580 |
| 3 | Weil | 583 |
| 4 | Kennenburg | 621 |
| 5 | Zell | 624 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 240 €/m² auf 650 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 593 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 353 €/m² oder 147,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,4% (von 254 €/m² auf 316 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,9% (von 425 €/m² auf 400 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 650 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 593 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Esslingen am Neckar
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Esslingen am Neckar
Die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar zeigen deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Die Innenstadt weist mit 895 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf. Am unteren Ende liegt Sirnau mit einem durchschnittlichen Wert von 451 €/m².
In der Wertverteilung spiegeln sich die deutlich variierenden Kosten wider, die von 240 €/m² in einigen Bereichen Sirnaus bis zu 2.750 €/m² in der Innenstadt reichen. Diese Spannweite verdeutlicht die unterschiedlichen Attraktivitäts- und Entwicklungsgrade der Stadtgebiete.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 895 | 350 | 2.750 |
| Serach | 859 | 640 | 860 |
| Oberesslingen | 859 | 350 | 940 |
| Hohenkreuz | 842 | 640 | 880 |
| Sulzgries | 832 | 640 | 880 |
| Neckarhalde | 821 | 810 | 880 |
| Liebersbronn | 819 | 590 | 820 |
| Rüdern | 810 | 810 | 830 |
| Krummenacker | 808 | 640 | 860 |
| Hegensberg | 800 | 620 | 860 |
| Wiflingshausen | 799 | 760 | 820 |
| Zollberg | 795 | 700 | 800 |
| Sankt Bernhardt | 776 | 620 | 880 |
| Mettingen | 729 | 520 | 750 |
| Berkheim | 715 | 240 | 820 |
| Wäldenbronn | 713 | 690 | 860 |
| Kimmichsweiler-Oberhof | 702 | 700 | 860 |
| Pliensauvorstadt | 699 | 240 | 700 |
| Obertal | 655 | 430 | 860 |
| Zell | 624 | 470 | 920 |
| Kennenburg | 621 | 620 | 800 |
| Weil | 583 | 580 | 620 |
| Brühl | 580 | 580 | 580 |
| Sirnau | 451 | 240 | 510 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Berkheim | 300 | 7,98 | 1 |
| Brühl | 299 | - | - |
| Hegensberg | 300 | 8 | - |
| Hohenkreuz | 300 | 8 | - |
| Innenstadt | 300 | 7,58 | - |
| Kennenburg | 299 | 8 | - |
| Kimmichsweiler-Oberhof | 300 | 8 | 1 |
| Krummenacker | 300 | 8 | 1 |
| Liebersbronn | 299 | 7,79 | 1 |
| Mettingen | 300 | 8,48 | - |
| Neckarhalde | 299 | 7,96 | - |
| Oberesslingen | 299 | 8 | - |
| Obertal | 300 | 8 | 1 |
| Pliensauvorstadt | 300 | 11,95 | 1 |
| Rüdern | 300 | 7,9 | - |
| Sankt Bernhardt | 300 | 8 | - |
| Serach | 299 | 8 | - |
| Sirnau | 300 | 7,99 | 1 |
| Sulzgries | 300 | 8 | - |
| Wäldenbronn | 300 | 8 | 1 |
| Weil | 300 | 13,54 | 1 |
| Wiflingshausen | 300 | 7,96 | 1 |
| Zell | 300 | 7,98 | 1 |
| Zollberg | 300 | 9,93 | 1,01 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Altbach | 605 | 5 | 670 | 4.3 |
| Aichwald | 621 | 30 | 750 | 5.1 |
| Denkendorf (Württemberg) | 619 | 6 | 740 | 5.3 |
| Ostfildern | 752 | 275 | 1.200 | 5.4 |
| Deizisau | 678 | 3 | 820 | 5.6 |
| Kernen im Remstal | 290 | 250 | 300 | 5.6 |
| Plochingen | 683 | 4 | 880 | 7.4 |
| Köngen | 625 | 5 | 820 | 7.5 |
| Neuhausen auf den Fildern | 659 | 13 | 760 | 7.6 |
| Weinstadt | 214 | 110 | 890 | 7.8 |
| Baltmannsweiler | 553 | 30 | 590 | 8.7 |
| Unterensingen | 744 | 3 | 850 | 8.9 |
| Wernau (Neckar) | 570 | 4 | 770 | 9.1 |
| Fellbach | 511 | 25 | 1.110 | 9.8 |
| Wolfschlugen | 644 | 610 | 680 | 10.0 |
Sind die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Esslingen am Neckar gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Esslingen am Neckar kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Esslingen am Neckar gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Esslingen am Neckar?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Esslingen am Neckar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Esslingen am Neckar:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar
Ritterstraße 17
73728 Esslingen am Neckar
Website:
www.esslingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@esslingen.deTelefon:
0711 3512-2557Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.