Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esslingen am Neckar Hegensberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Esslingen am Neckar-Hegensberg liegt bei 800 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 860 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 620 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar-Hegensberg (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Hegensberg von Esslingen am Neckar weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 324 €/m² auf 877 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 800 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 476 €/m² oder 146,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 343 €/m² auf 426 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 573 €/m² auf 540 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 877 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 800 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 73732 | 800 | 620 | 860 |
| 2 | 73730 | 799 | 620 | 800 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 73732 ist mit 800 €/m² knapp höher als in der PLZ 73730, wo er bei 799 €/m² liegt. Beide Postleitzahlen zeigen ähnliche Werte, was auf eine moderate Homogenität innerhalb des Stadtteils Hegensberg hinweist.
Der geringfügige Unterschied von 1 €/m² im Durchschnitt weist darauf hin, dass in dieser Region keine erheblichen Preisabweichungen bestehen, wenn man rein auf den Durchschnitt abstellt. Dies könnte potenziellen Käufern oder Investoren eine gewisse Stabilität in den Preisverhältnissen suggerieren.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Esslingen am Neckar
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Kennenburg | 621 | 620 | 800 | 0.8 |
| Kimmichsweiler-Oberhof | 702 | 700 | 860 | 1.2 |
| Oberesslingen | 859 | 350 | 940 | 1.2 |
| Sankt Bernhardt | 776 | 620 | 880 | 1.4 |
| Wiflingshausen | 799 | 760 | 820 | 1.9 |
| Innenstadt | 895 | 350 | 2.750 | 2.2 |
| Hohenkreuz | 842 | 640 | 880 | 2.2 |
| Zell | 624 | 470 | 920 | 2.3 |
| Liebersbronn | 819 | 590 | 820 | 2.5 |
| Sirnau | 451 | 240 | 510 | 2.7 |
Sind die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Hegensberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Hegensberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Esslingen am Neckar-Hegensberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Esslingen am Neckar-Hegensberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Esslingen am Neckar-Hegensberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar-Hegensberg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Esslingen am Neckar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Esslingen am Neckar:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar
Ritterstraße 17
73728 Esslingen am Neckar
Website:
www.esslingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@esslingen.deTelefon:
0711 3512-2557Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.