Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esslingen am Neckar 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Esslingen am Neckar liegt bei 800 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Obertal mit 860 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Pliensauvorstadt und liegt bei 350 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Esslingen am Neckar entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 800 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 120 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 920 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Obertal mit einem Wert von knapp 860 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Pliensauvorstadt mit 350 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Esslingen am Neckar finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Neckarhalde | 860 | 810 | 880 |
| 1 | Obertal | 860 | 430 | 860 |
| 3 | Innenstadt | 850 | 520 | 2.750 |
| 4 | Serach | 845 | 640 | 860 |
| 4 | Sulzgries | 845 | 640 | 880 |
| 6 | Hohenkreuz | 840 | 640 | 880 |
| 7 | Krummenacker | 830 | 640 | 860 |
| 7 | Wäldenbronn | 830 | 760 | 860 |
| 9 | Rüdern | 820 | 810 | 830 |
| 10 | Hegensberg | 810 | 620 | 860 |
| 11 | Liebersbronn | 800 | 590 | 820 |
| 11 | Wiflingshausen | 800 | 760 | 820 |
| 13 | Oberesslingen | 790 | 350 | 920 |
| 14 | Kimmichsweiler/Oberhof | 780 | 700 | 860 |
| 14 | Sankt Bernhardt | 780 | 620 | 880 |
| 16 | Kennenburg | 760 | 620 | 800 |
| 17 | Mettingen | 750 | 520 | 750 |
| 17 | Zollberg | 750 | 700 | 800 |
| 19 | Berkheim | 700 | 240 | 820 |
| 20 | Zell | 605 | 470 | 920 |
| 21 | Weil | 600 | 580 | 620 |
| 22 | Brühl | 580 | 580 | 580 |
| 23 | Pliensauvorstadt | 350 | 240 | 700 |
| 23 | Sirnau | 350 | 240 | 510 |
Die Auswertung der Bodenrichtwerte zeigt, dass der Durchschnittswert in der betrachteten Region bei etwa 750 €/m² liegt. Besonders hervorzuheben ist, dass ein Stadtteil mit einem Durchschnittswert von 850 €/m² nahe am oberen Ende der Skala angesiedelt ist, während ein anderer mit 350 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert aufweist.
Die Spanne zwischen den höchsten und niedrigsten Durchschnittswerten der Stadtteile ist mit einer Differenz von 500 €/m² beachtlich. Dies deutet auf eine erhebliche Heterogenität innerhalb der Stadt hin, wobei der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert bei 850 €/m² und der niedrigste bei 350 €/m² liegt.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar von 350 €/m² im Jahr 2000 auf 800 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 461 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 800 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 949 €/m² auf 800 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 73728 | 850 | 520 | 2.750 |
| 2 | 73732 | 800 | 430 | 880 |
| 3 | 73733 | 750 | 520 | 880 |
| 4 | 73734 | 700 | 240 | 820 |
| 5 | 73730 | 655 | 240 | 920 |
In Esslingen am Neckar zeigt sich bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte eine Bandbreite, die von 655 €/m² bis hin zu 850 €/m² reicht. Der Stadtteil mit der Postleitzahl 73728 weist mit 850 €/m² den höchsten Durchschnittswert auf, was auf eine besonders hohe Attraktivität dieses Gebietes hindeuten könnte.
Während die Extremwerte in den einzelnen Postleitzahlengebieten deutliche Unterschiede aufzeigen, mit einem Spektrum von minimal 240 €/m² bis maximal 2.750 €/m², ist zu erkennen, dass die Spanne der höchsten Bodenrichtwerte mit 820 €/m² bis 2.750 €/m² weitaus größer ist als die der niedrigsten Werte, die sich zwischen 240 €/m² und 520 €/m² bewegen.
Bodenpreise in Esslingen am Neckar nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Berkheim | 300 | 6 | 1 |
Brühl | 300 | - | - |
Hegensberg | 300 | 6 | - |
Hohenkreuz | 300 | 6 | - |
Innenstadt | 300 | 6 | - |
Kennenburg | 300 | 6 | - |
Kimmichsweiler/Oberhof | 300 | 6 | 1 |
Krummenacker | 300 | 6 | 1 |
Liebersbronn | 300 | 6 | 0,5 |
Mettingen | 300 | 8 | - |
Neckarhalde | 300 | 6 | - |
Oberesslingen | 300 | 6 | - |
Obertal | 300 | 6 | 1,5 |
Pliensauvorstadt | 300 | 8,85 | 1 |
Rüdern | 300 | 6 | - |
Sankt Bernhardt | 300 | 6 | - |
Serach | 300 | 6 | - |
Sirnau | 300 | 6 | 0,5 |
Sulzgries | 300 | 6 | - |
Wäldenbronn | 300 | 6 | 1 |
Weil | 300 | 7,45 | 1,1 |
Wiflingshausen | 300 | 6 | 0,75 |
Zell | 300 | 6 | 0,75 |
Zollberg | 300 | 6 | 1,05 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Brühl | 580 | 580 | 580 | 4.1 |
| Altbach | 515 | 5 | 670 | 4.3 |
| Aichwald | 630 | 30 | 750 | 5.1 |
| Denkendorf | 610 | 6 | 740 | 5.3 |
| Ostfildern | 710 | 275 | 1.330 | 5.4 |
| Deizisau | 560 | 3 | 820 | 5.6 |
| Kernen im Remstal | 275 | 250 | 300 | 5.6 |
| Köngen | 610 | 5 | 820 | 6.4 |
| Plochingen | 630 | 4 | 880 | 7.4 |
| Neuhausen auf den Fildern | 700 | 13 | 760 | 7.6 |
| Weinstadt | 262 | 110 | 830 | 7.8 |
| Baltmannsweiler | 295 | 30 | 590 | 8.7 |
| Unterensingen | 770 | 3 | 850 | 8.9 |
| Wernau (Neckar) | 580 | 4 | 770 | 9.1 |
| Wendlingen am Neckar | 615 | 4 | 950 | 9.2 |
| Fellbach | 650 | 25 | 1.230 | 9.8 |
Sind die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Esslingen am Neckar gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Esslingen am Neckar kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Esslingen am Neckar gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Esslingen am Neckar?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Esslingen am Neckar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Esslingen am Neckar:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar
Ritterstraße 17
73728 Esslingen am Neckar
Website:
www.esslingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@esslingen.deTelefon:
+49 711 3512 25573. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.