Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stuttgart Vaihingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Stuttgart-Vaihingen liegt bei 1.515 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 2.300 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stuttgart-Vaihingen (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Stuttgart-Vaihingen von 664 €/m² im Jahr 2000 auf 1.515 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 873 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1.515 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1.798 €/m² auf 1.515 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 70563 | 1.660 | 1.000 | 2.300 |
| 2 | 70569 | 1.405 | 100 | 2.000 |
| 3 | 70565 | 1.370 | 100 | 1.900 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Stuttgart-Vaihingen variiert zwischen 1.370 €/m² und 1.660 €/m². Diese Werte spiegeln die durchschnittlichen Kosten für den Boden in den jeweiligen Postleitzahlbereichen wider.
Die Spanne der Bodenrichtwerte in den einzelnen Postleitzahlbereichen zeigt eine beachtliche Differenz zwischen den jeweiligen niedrigsten und höchsten Werten, die von 100 €/m² bis zu 2.300 €/m² reicht. Diese Variation deutet auf eine heterogene Marktsituation innerhalb des Stadtteils hin.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Stuttgart
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Stuttgart.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Möhringen | 1.550 | 265 | 2.570 | 4.4 |
| West | 2.355 | 1.050 | 8.100 | 4.6 |
| Süd | 1.880 | 770 | 8.100 | 5.0 |
| Botnang | 1.370 | 1.010 | 1.660 | 5.3 |
| Degerloch | 1.560 | 770 | 2.450 | 6.2 |
| Mitte | 5.400 | 1.740 | 33.000 | 8.1 |
| Birkach | 1.390 | 1.070 | 1.540 | 8.3 |
| Feuerbach | 1.380 | 900 | 2.520 | 8.6 |
| Weilimdorf | 1.150 | 300 | 1.600 | 8.6 |
| Plieningen | 1.250 | 810 | 1.660 | 8.9 |
Sind die Grundstückspreise in Stuttgart-Vaihingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stuttgart-Vaihingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stuttgart-Vaihingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stuttgart-Vaihingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stuttgart-Vaihingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart-Vaihingen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stuttgart
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Stuttgart:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Stuttgart
Kronenstraße 20
70173 Stuttgart
Website:
www.stuttgart.de/gutachterausschussE-Mail:
wertermittlung@stuttgart.deTelefon:
+49 711 216 595763. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.