Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karlsruhe 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Karlsruhe liegt bei 730 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt-West mit 2.000 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Palmbach und liegt bei 470 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Karlsruhe 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 730 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 109 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 839 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt-West mit einem Wert von knapp 2.000 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Palmbach mit 470 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Karlsruhe sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Karlsruheer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Karlsruhe weisen die Stadtteile Innenstadt-West, Innenstadt-Ost und Südstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt-West | 2.000 |
| 2 | Innenstadt-Ost | 1.250 |
| 3 | Südstadt | 1.200 |
| 4 | Südweststadt | 1.100 |
| 5 | Weststadt | 970 |
Karlsruheer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Karlsruhe finden sich in Palmbach, Beiertheim-Bulach und Stupferich mit einem Abschlag von ca. 75% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt-West).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Palmbach | 470 |
| 2 | Beiertheim-Bulach | 530 |
| 3 | Stupferich | 550 |
| 4 | Daxlanden | 615 |
| 5 | Grünwettersbach | 640 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Karlsruhe (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Karlsruhe von 320 €/m² im Jahr 2000 auf 730 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 420 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 730 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 866 €/m² auf 730 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Karlsruhe
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Karlsruhe
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Innenstadt-West mit 2.000 €/m² am höchsten ist. Im Gegensatz dazu liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Palmbach bei 470 €/m², was den niedrigsten Durchschnittswert unter allen betrachteten Stadtteilen darstellt.
Die Extremwerte weisen eine große Spannweite auf, wobei der höchste erfasste Bodenrichtwert in der Innenstadt-West mit 4.900 €/m² zu verzeichnen ist, während der niedrigste Wert in Durlach bei 69 €/m² liegt.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt-West | 2.000 | 180 | 4.900 |
| Innenstadt-Ost | 1.250 | 720 | 4.600 |
| Südstadt | 1.200 | 600 | 2.600 |
| Südweststadt | 1.100 | 550 | 2.600 |
| Weststadt | 970 | 650 | 1.250 |
| Mühlburg | 800 | 510 | 2.150 |
| Oststadt | 790 | 540 | 1.250 |
| Waldstadt | 790 | 620 | 860 |
| Weiherfeld-Dammerstock | 760 | 100 | 1.200 |
| Durlach | 730 | 69 | 1.500 |
| Rüppurr | 730 | 100 | 1.150 |
| Oberreut | 715 | 95 | 970 |
| Hohenwettersbach | 710 | 195 | 820 |
| Nordweststadt | 710 | 210 | 930 |
| Neureut | 705 | 43 | 950 |
| Nordstadt | 695 | 450 | 960 |
| Grötzingen | 680 | 490 | 980 |
| Grünwinkel | 660 | 95 | 820 |
| Hagsfeld | 660 | 46 | 830 |
| Wolfartsweier | 660 | 46 | 780 |
| Knielingen | 645 | 50 | 790 |
| Grünwettersbach | 640 | 54 | 690 |
| Rintheim | 640 | 500 | 750 |
| Daxlanden | 615 | 70 | 830 |
| Stupferich | 550 | 60 | 680 |
| Beiertheim-Bulach | 530 | 40 | 1.200 |
| Palmbach | 470 | 61 | 740 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Beiertheim-Bulach | 225 | 4 | 1 |
| Daxlanden | 115 | 4 | 0,68 |
| Durlach | 215 | 3,7 | 1,5 |
| Grötzingen | 162 | 3,8 | 1,5 |
| Grünwettersbach | 195 | 3,6 | 1 |
| Grünwinkel | 215 | 4,4 | 1 |
| Hagsfeld | 180 | 4,7 | 1 |
| Hohenwettersbach | 145 | 3,6 | - |
| Innenstadt-Ost | - | - | - |
| Innenstadt-West | 110 | - | - |
| Knielingen | 210 | 5,9 | 0,35 |
| Mühlburg | 200 | - | - |
| Neureut | 150 | 3,3 | - |
| Nordstadt | 410 | 6,2 | - |
| Nordweststadt | 182 | 6,05 | - |
| Oberreut | 285 | 4 | 1 |
| Oststadt | 330 | - | - |
| Palmbach | 177 | 3,6 | 1 |
| Rintheim | 330 | 50 | - |
| Rüppurr | 260 | 4,95 | 1 |
| Stupferich | 142 | 3,2 | 1,25 |
| Südstadt | 185 | - | - |
| Südweststadt | 890 | - | - |
| Waldstadt | - | 3 | - |
| Weiherfeld-Dammerstock | 890 | 4 | 1 |
| Weststadt | 200 | - | - |
| Wolfartsweier | - | 4,7 | 1 |
Sind die Grundstückspreise in Karlsruhe mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Karlsruhe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karlsruhe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karlsruhe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karlsruhe gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Karlsruhe?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlsruhe
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Karlsruhe:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Karlsruhe
Hermann-Beuttenmüller- Straße 6
75015 Bretten
Website:
www.bretten.deE-Mail:
gutachterausschuss@bretten.deTelefon:
+49 7252 921 3553. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.