Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karlsruhe Oberreut 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Karlsruhe-Oberreut liegt bei 715 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 970 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 95 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Karlsruhe-Oberreut (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Karlsruhe-Oberreut von 313 €/m² im Jahr 2000 auf 715 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 412 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 715 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 848 €/m² auf 715 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 76135 | 775 | 40 | 1.250 |
| 2 | 76189 | 660 | 70 | 970 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Oberreut liegt für die Postleitzahl 76135 bei 775 €/m² und für die Postleitzahl 76189 bei 660 €/m². Diese Werte geben einen Anhaltspunkt für die mittlere Preisgestaltung des Bodens in den jeweiligen Bereichen.
Obwohl die Extremwerte weniger Relevanz für die allgemeine Markteinschätzung haben, ist es dennoch erwähnenswert, dass die höchsten erfassten Bodenrichtwerte bei 1.250 €/m² für die Postleitzahl 76135 und bei 970 €/m² für die Postleitzahl 76189 liegen. Diese Spitzenwerte zeigen die obere Preisgrenze in den betrachteten Postleitzahlgebieten auf.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Karlsruhe
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Karlsruhe.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Beiertheim-Bulach | 530 | 40 | 1.200 | 1.3 |
| Grünwinkel | 660 | 95 | 820 | 1.6 |
| Südweststadt | 1.100 | 550 | 2.600 | 2.6 |
| Weiherfeld-Dammerstock | 760 | 100 | 1.200 | 2.8 |
| Weststadt | 970 | 650 | 1.250 | 3.0 |
| Mühlburg | 800 | 510 | 2.150 | 3.6 |
| Rüppurr | 730 | 100 | 1.150 | 3.6 |
| Daxlanden | 615 | 70 | 830 | 3.9 |
| Südstadt | 1.200 | 600 | 2.600 | 4.2 |
| Innenstadt-West | 2.000 | 180 | 4.900 | 4.2 |
Sind die Grundstückspreise in Karlsruhe-Oberreut mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Karlsruhe-Oberreut sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karlsruhe-Oberreut gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karlsruhe-Oberreut kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karlsruhe-Oberreut gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe-Oberreut
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlsruhe
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Karlsruhe:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Karlsruhe
Hermann-Beuttenmüller- Straße 6
75015 Bretten
Website:
www.bretten.deE-Mail:
gutachterausschuss@bretten.deTelefon:
+49 7252 921 3553. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.