Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karlsruhe Innenstadt-Ost 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Karlsruhe-Innenstadt-Ost liegt bei 1.250 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 4.600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 720 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Karlsruhe-Innenstadt-Ost (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Karlsruhe-Innenstadt-Ost von 548 €/m² im Jahr 2000 auf 1.250 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 720 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1.250 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1.483 €/m² auf 1.250 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 76133 | 1.250 | 180 | 4.900 |
| 2 | 76131 | 860 | 46 | 4.600 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Innenstadt-Ost von Karlsruhe liegt in den betrachteten Postleitzahlenbereichen bei 860 €/m² bzw. 1.250 €/m². Diese Werte spiegeln die mittlere Preisvorstellung für Grundstücke in den jeweiligen Gebieten wider und dienen als Orientierung für den Immobilienmarkt.
Obwohl Extremwerte in der Analyse weniger relevant sind, zeigt sich, dass die Spanne zwischen dem niedrigsten und höchsten Bodenrichtwert erheblich ist. Mit einem Spektrum von 46 €/m² bis zu 4.900 €/m² in einem Postleitzahlenbereich und 180 €/m² bis zu 4.600 €/m² im anderen, wird deutlich, dass innerhalb der Innenstadt-Ost große Unterschiede in der Bewertung von Grundstücken bestehen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Karlsruhe
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Karlsruhe.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt-West | 2.000 | 180 | 4.900 | 1.0 |
| Oststadt | 790 | 540 | 1.250 | 1.1 |
| Südstadt | 1.200 | 600 | 2.600 | 1.7 |
| Nordstadt | 695 | 450 | 960 | 1.9 |
| Südweststadt | 1.100 | 550 | 2.600 | 2.3 |
| Weststadt | 970 | 650 | 1.250 | 2.5 |
| Rintheim | 640 | 500 | 750 | 2.7 |
| Weiherfeld-Dammerstock | 760 | 100 | 1.200 | 3.4 |
| Nordweststadt | 710 | 210 | 930 | 3.5 |
| Waldstadt | 790 | 620 | 860 | 3.5 |
Sind die Grundstückspreise in Karlsruhe-Innenstadt-Ost mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Karlsruhe-Innenstadt-Ost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karlsruhe-Innenstadt-Ost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karlsruhe-Innenstadt-Ost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karlsruhe-Innenstadt-Ost gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe-Innenstadt-Ost
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlsruhe
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Karlsruhe:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Karlsruhe
Hermann-Beuttenmüller- Straße 6
75015 Bretten
Website:
www.bretten.deE-Mail:
gutachterausschuss@bretten.deTelefon:
+49 7252 921 3553. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.