Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karlsruhe Nordstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Karlsruhe-Nordstadt liegt bei 660 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 960 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 450 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Karlsruhe-Nordstadt (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Nordstadt von Karlsruhe weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 267 €/m² auf 723 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 660 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 393 €/m² oder 147,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 283 €/m² auf 351 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 473 €/m² auf 446 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 723 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 660 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 76133 | 694 | 450 | 960 |
| 2 | 76131 | 670 | 670 | 670 |
| 3 | 76149 | 642 | 450 | 880 |
In der Karlsruher Nordstadt zeigt sich, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert je nach PLZ variiert. Während der Durchschnitt im PLZ-Gebiet 76133 mit 694 €/m² am höchsten ist, liegt er im PLZ-Gebiet 76131 bei 670 €/m².
Das PLZ-Gebiet 76149 weist hingegen einen etwas niedrigeren durchschnittlichen Bodenrichtwert von 642 €/m² auf. Diese Unterschiede können sensible Hinweise für die Preisdynamik und das Marktinteresse innerhalb der unterschiedlichen PLZ-Bereiche geben.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Karlsruhe
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Karlsruhe.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt-West | 1.672 | 175 | 4.900 | 1.3 |
| Nordweststadt | 716 | 200 | 930 | 1.6 |
| Innenstadt-Ost | 1.452 | 690 | 4.600 | 1.9 |
| Weststadt | 1.024 | 630 | 1.250 | 2.0 |
| Südweststadt | 994 | 530 | 2.600 | 2.8 |
| Oststadt | 848 | 520 | 1.500 | 2.9 |
| Südstadt | 1.104 | 570 | 2.600 | 3.4 |
| Neureut | 686 | 43 | 950 | 3.6 |
| Mühlburg | 854 | 490 | 2.150 | 3.6 |
| Waldstadt | 793 | 590 | 860 | 3.7 |
Sind die Grundstückspreise in Karlsruhe-Nordstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Karlsruhe-Nordstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karlsruhe-Nordstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karlsruhe-Nordstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karlsruhe-Nordstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe-Nordstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlsruhe
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Karlsruhe:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Karlsruhe
Karl-Friedrich-Straße 14-18
76133 Karlsruhe
Website:
www.karlsruhe.de/mobilitaet-stadtbild/bauen-und-immobilien/gutachterausschussE-Mail:
gga@karlsruhe.deTelefon:
0721 133-3092Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Karlsruhe .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.