Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heidenheim an der Brenz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Heidenheim an der Brenz liegt bei 202 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mergelstetten mit 247 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Großkuchen und liegt bei 45 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Heidenheim an der Brenz entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 202 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 232 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mergelstetten mit einem Wert von knapp 247 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Großkuchen mit 45 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Heidenheim an der Brenz finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mergelstetten | 247 | 50 | 1.250 |
| 2 | Schnaitheim | 217 | 40 | 340 |
| 3 | Aufhausen | 60 | 55 | 210 |
| 3 | Oggenhausen | 60 | 45 | 125 |
| 5 | Großkuchen | 45 | 22 | 100 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass der durchschnittliche Wert über alle Stadtteile hinweg bei etwa 125,80 €/m² liegt. Dieser Wert gibt einen ersten Anhaltspunkt für die allgemeine Preisgestaltung des Bodens in der betrachteten Region.
Es ist festzustellen, dass die Spanne zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Bodenrichtwert beträchtlich ist, wobei die extremen Werte von 22 €/m² bis zu 1.250 €/m² reichen. Diese Spannbreite spiegelt die Vielfalt der Bodenpreise in verschiedenen Gebieten wider und zeigt, dass bestimmte Stadtteile deutlich höhere Bodenwerte aufweisen können.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heidenheim an der Brenz (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Heidenheim an der Brenz von 88 €/m² im Jahr 2000 auf 202 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 116 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 202 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 239 €/m² auf 202 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 89518 | 280 | 50 | 1.250 |
| 2 | 89522 | 215 | 45 | 1.250 |
| 3 | 89520 | 100 | 22 | 1.250 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Heidenheim an der Brenz zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über die betrachteten Postleitzahlen hinweg eine Spanne von 100 €/m² bis 280 €/m² aufweist. Der Mittelwert liegt dabei in einem Bereich, der für diverse Nutzungsarten und Bebauungsdichten repräsentativ sein könnte.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte variieren stark, mit einem Spektrum von 22 €/m² bis 1.250 €/m². Diese Spannbreite verdeutlicht, dass innerhalb der Stadtgebiete mit unterschiedlichen Postleitzahlen sehr große Unterschiede in den Bewertungen des Bodens existieren.
Bodenpreise in Heidenheim an der Brenz nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Aufhausen | 40 | 2,6 | 1 |
Großkuchen | 20 | 2,5 | 1 |
Mergelstetten | 82 | 2,75 | 1 |
Oggenhausen | 40 | 3 | 1 |
Schnaitheim | 45 | 2,5 | 1 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Nattheim | 90 | 15 | 230 | 6.3 |
| Königsbronn | 120 | 40 | 205 | 7.0 |
| Oberkochen | 180 | 40 | 230 | 10.3 |
| Herbrechtingen | 150 | 40 | 245 | 10.7 |
| Giengen an der Brenz | 135 | 35 | 240 | 10.8 |
| Steinheim am Albuch | 70 | 20 | 190 | 11.1 |
| Neresheim | 55 | 18 | 175 | 13.2 |
| Hermaringen | 60 | 25 | 220 | 13.5 |
| Gerstetten | 105 | 25 | 230 | 14.4 |
| Aalen | 35 | 15 | 55 | 15.0 |
| Essingen | 52 | 40 | 130 | 15.4 |
| Dischingen | 60 | 20 | 145 | 15.7 |
| Bartholomä | 117 | 50 | 145 | 16.9 |
| Ballendorf | 45 | 45 | 45 | 17.9 |
| Niederstotzingen | 130 | 25 | 160 | 18.2 |
| Sontheim an der Brenz | 100 | 35 | 195 | 18.5 |
Sind die Grundstückspreise in Heidenheim an der Brenz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heidenheim an der Brenz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heidenheim an der Brenz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heidenheim an der Brenz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heidenheim an der Brenz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heidenheim an der Brenz?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heidenheim an der Brenz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heidenheim an der Brenz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Heidenheim an der Brenz:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Heidenheim
Grabenstraße 15
89522 Heidenheim an der Brenz
Website:
www.heidenheim.deE-Mail:
gutachterausschuss@heidenheim.deTelefon:
+49 7321 327 63153. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.