Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aalen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Aalen liegt bei 66 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,3% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Unterrombach mit 94 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Waldhausen und liegt bei 48 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aalen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 66 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 69 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,3%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Unterrombach mit einem Wert von knapp 94 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Waldhausen mit 48 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Aalen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Aalen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Aalen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Aalener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Aalen weisen die Stadtteile Unterrombach, Wasseralfingen und Fachsenfeld im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Unterrombach | 94 |
| 2 | Wasseralfingen | 80 |
| 3 | Fachsenfeld | 68 |
| 4 | Unterkochen | 65 |
| 5 | Hofen | 51 |
Aalener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Aalen finden sich in Dewangen, Ebnat und Waldhausen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Unterrombach) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -50%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Waldhausen | 48 |
| 2 | Ebnat | 49 |
| 2 | Dewangen | 49 |
| 4 | Hofen | 51 |
| 5 | Unterkochen | 65 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aalen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Aalen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 26 €/m² auf 72 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 66 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 40 €/m² oder 153,8% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 25% (von 28 €/m² auf 35 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6,4% (von 47 €/m² auf 44 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 72 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 66 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Aalen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Aalen
In Aalen zeigt sich eine Bandbreite der durchschnittlichen Bodenrichtwerte quer über die Stadtteile. Unterrombach führt die Liste mit einem durchschnittlichen Wert von 94 €/m² an, während Wasseralfingen und Fachsenfeld ebenfalls vergleichsweise hohe Durchschnittswerte von 80 €/m² und 68 €/m² aufweisen.
Die Verteilung der Bodenrichtwerte in den Stadtteilen reicht von minimalen 15 €/m² in Dewangen und Ebnat bis zu Maximalwerten von 490 €/m² in Wasseralfingen. Diese Bandbreite verdeutlicht die heterogene Bodenwertsituation innerhalb der Stadtgrenzen von Aalen.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Unterrombach | 94 | 20 | 450 |
| Wasseralfingen | 80 | 20 | 490 |
| Fachsenfeld | 68 | 20 | 265 |
| Unterkochen | 65 | 20 | 395 |
| Hofen | 51 | 20 | 345 |
| Ebnat | 49 | 15 | 235 |
| Dewangen | 49 | 15 | 270 |
| Waldhausen | 48 | 18 | 250 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Dewangen | 74 | 3,4 | 0,75 |
| Ebnat | 65 | 3,4 | 0,75 |
| Fachsenfeld | 71 | 3,4 | 0,75 |
| Hofen | 84 | 3,4 | 0,75 |
| Unterkochen | 104 | 3,4 | 0,75 |
| Unterrombach | 145 | 3,4 | 0,75 |
| Waldhausen | 82 | 3,4 | 0,75 |
| Wasseralfingen | 118 | 3,4 | 0,75 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Oberkochen | 50 | 20 | 230 | 6.3 |
| Hüttlingen | 41 | 20 | 295 | 7.4 |
| Westhausen | 44 | 18 | 239 | 8.7 |
| Essingen (Württemberg) | 49 | 20 | 315 | 8.8 |
| Abtsgmünd | 29 | 15 | 225 | 9.2 |
| Rainau | 136 | 20 | 165 | 9.6 |
| Lauchheim | 40 | 18 | 190 | 10.7 |
| Königsbronn | 59 | 20 | 205 | 10.9 |
| Mögglingen | 220 | 40 | 240 | 11.7 |
| Neuler | 133 | 15 | 180 | 12.1 |
| Heuchlingen | 130 | 15 | 170 | 12.5 |
| Heubach | 220 | 20 | 325 | 14.0 |
| Schechingen | 136 | 15 | 165 | 14.8 |
| Böbingen an der Rems | 222 | 40 | 245 | 14.9 |
| Ellwangen (Jagst) | 198 | 45 | 750 | 14.9 |
Sind die Grundstückspreise in Aalen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aalen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aalen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aalen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aalen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aalen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aalen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aalen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aalen:
Adresse:
Gutachterausschuss Aalen-Essingen
Marktplatz 30
73430 Aalen
Website:
www.aalen-gutachterausschuss.deE-Mail:
gutachterausschuss@aalen.deTelefon:
07361 52-1610Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Aalen-Essingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.